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业主委员会和物业签订的管理合同
业委会和物业签订合同
的合法程序
答:
法律分析:
业主委员会
可以
与物业
服务企业
签订
《物业服务
合同
》,需要注意以下问题:1、物业服务合同可以分为包干制物业服务合同与酬金制物业服务合同。2、注意程序合法性。3、注意明确和细化双方各自的权利和义务。4、注意明确违约责任。法律依据:《
物业管理
条例》 第十五条 业主委员会执行
业主大会的
决定事项...
业委会
如何
与物业签订合同
答:
一、
业委会
如何
与物业签订合同
业主委员会
可以与物业服务企业签订《物业服务合同》,需要注意以下问题: 1、物业服务合同可以分为包干制物业服务合同与酬金制物业服务合同。《物业服务收费
管理
办法》第九条规定:包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者...
业主委员会签订的物业管理合同
对业主是否有效?物业管理合同都包含什么...
答:
业主委员会签订的物业管理合同
对业主不一定有效。1、没有公示全体业主,也没有经
业主大会
同意,这样的合同不合法。2、业主在不知道有此合同,及对服务水平,卫生水平,收费标准等内容都不清楚的情况下,不交管理费,可以。《物权法》 第七十六条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则...
业委会与物业签订合同
答:
1.
物业
共用部位的维修、养护
和管理
。物业共有部位具体包括:房屋的承重结构(包括:基础、承重墙体、梁柱、楼盖等),非承重结构的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、___。2.物业共用设施、设备的维修...
业主委员会
成立后原物管
会和物业签订的合同
是否可以继续有效?
答:
您好,业主委员会成立后原物管
会和物业签订的
合同不是自动解除,如果业主委员会与新的物业管理公司(或者原物业管理公司)
签订物业管理合同
生效的,前期物业服务合同终止。法律依据:《物业管理条例(2018修订)》第二十六条:前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、
业主委员会与物业
服务企业签订的物业...
业主委员会
没经过业主同意
跟物业签合同
答:
业主委员会
是业主大会的执行机构,履行下列职责:(一)召集
业主大会会议
,报告
物业管理的
实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业
签订物业
服务
合同
;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。
业主委员会与物业
公司
签订合同
效力能否及于业主
答:
案情简介:深圳一座大厦的
物业管理
公司因业主拖欠物业管理费,依据与
业主委员会签订合同
约定的仲裁条款到深圳仲裁委申请仲裁,深圳仲裁委最后作出仲裁裁决:业主应向物业公司支付物业管理费及滞纳金100万元。随后,物业公司向深圳中级法院申请强制执行。业主则认为:业主
与物业
公司事先并没有约定“有纠纷,找...
业委会
私下
与物业签协议
答:
《
物业管理
条例》第十五条规定:
业主委员会
应当遵循公开、公平、公正的原则,依法履行职责,维护业主的合法权益。《中华人民共和国合同法》第三条规定:合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。《中华人民共和国合同法》第八条规定:依法成立
的合同
,对当事人具有法律约束力。当事...
业委会签的合同
有效吗
答:
违约责任等内容进行约定。法律客观:《
物业管理
条例》第二十五条 建设单位与物业买受人
签订的
买卖
合同
应当包含前期物业服务合同约定的内容。 《物业管理条例》第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、
业主委员会与物业
服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
我们小区
业主委员会
被全体业主按法律程序罢免了,他
和物业管理
有限
公司签
...
答:
如果是这个
业主委员会
在被被罢免之前所
签订的合同
,那应该是有效的。因为在
签订合同
之时,业主委员会是合法的,是有主体资格的,这个合同在签订当时,是有效的,不能因为这个业主委员会后来被罢免了,就否认其所签订的合同的效力。当然,如果合同存在其他无效的情形,则不受此限制。
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