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中华人民共和国物权法们释义
中华人民共和国物权法释义
:第23条
答:
物权法上所说的交付,
指的是物的直接占有的转移,即一方按照法律行为要求,将物的直接占有移转给另一方的事实
。本条规定的“法律另有规定的除外”主要指的是,第一,本节对动产物权的设立和转让的一些特殊情况:“动产物权设立和转让前,权利人已经占有该动产的,物权自法律行为生效时发生效力。”“动...
中华人民共和国物权法释义
:第一条
答:
三是通过规定国有财产的范围、行使以及防止国有资产流失,加大对国有资产的保护力度保护国有资产
;通过规定集体财产的范围、行使等保护农村和城镇的集体财产;通过规定私人所有权、业主的建筑物区分所有权等保护私人所有的合法财产;通过规定土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权和担保物权保护权利人对物的利用的权利。总...
中华人民共和国物权法释义
:第一百三十二条
答:
对于补偿范围、补偿对象和补偿标准,本法规定,征收集体所有的土地,应当支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,并足额安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。土地补偿费是给予土地所有人和用益
物权
人(承包人)的投人及造成损失的补偿,应当...
中华人民共和国物权法释义
:第二十条
答:
根据德国民法典的规定,
为保全目的在于转让或者废止一项土地上的物权的请求权,或者土地上负担的物权请求权
,或者变更这些物权的内容或其顺位的请求权,可以在土地登记簿中将其纳入预告登记。预告登记可在满足两种条件之一的情况下进行:1.不动产物权人的同意;2.法院的临时处分命令。为预告登记而作出的临...
中华人民共和国物权法释义
:第9条
答:
我国台湾地区民法规定,不动产
物权
,依法律行为而取得、设定、丧失即变更者,非经登记,不生效力。瑞士民法典规定,取得土地所有权,须在不动产登记簿登记。我国土地管理法、担保法等法律以及
人民
法院的司法解释也是采用这种体例。按照这种体例,不动产物权的各种变动不仅需要当事人的法律行为,也需要登记,法律行为和登记的双重...
中华人民共和国物权法释义
:第一百九十条
答:
经研究,
物权法
采纳了上述意见。●条文解读 本条规定了两种情况:一是,将已出租的财产抵押。在这种情况下,承租人可以继续使用租赁物,即使实现抵押权,将抵押财产转让给债权人或者第三人,抵押人与承租人之间原有的租赁关系也不当然终止,承租人可以继续享有租赁权。二是,将已抵押的财产出租。在这种...
中华人民共和国物权法释义
:第一百七十四条
答:
我国担保法对担保
物权
的物上代位性作了明确规定,例如,担保法第58条规定,抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。第73条规定,质权因质物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金,应当作为出质财产。
人民
法院在关于担保法的司法解释中也规定,在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下...
中华人民共和国物权法释义
:第七十六条
答:
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定...
中华人民共和国物权法释义
:第一百九十一条
答:
物权法
这样规定的主要理由是:第一,财产抵押实际是以物的交换价值担保,抵押物转让,交换价值已经实现。以交换所得的价款偿还债务,消灭抵押权,可以减少抵押物流转过程中的风险,避免抵押人利用制度设计的漏洞取得不当利益,更好地保护抵押权人和买受人的合法权益。第二,担保法规定转让抵押财产的应当通知...
中华人民共和国物权法释义
:第一百五十二条
答:
●立法背景 宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利,是农民的安身之本。它和土地承包经营权一样,由作为集体成员的农民无偿取得,无偿使用。宅基地使用权是农民基于集体成员身份而享有的福利保障。在我国社会保障体系尚无法覆盖广大农村的现实下,土地承包经营权解决了农民的基本衣食来源,宅基地使用权...
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