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丹东财专小区二手房
二手房
买卖如何“避雷”?
答:
首先,就是选择的中介要在业界有口碑保证,同时记得查看一下中介公司是否具备经纪备案和营业执照。如果能够确定这家中介是“业界良心”,那就基本意味着你在买卖
二手房
的时候有了一般的保障,所以选对中介公司很关键。 其次就是在签订合约的时候要认真阅读,尤其是对一些附加条款,务必再三研读,防止签署的内容中设有陷阱,比...
买
二手房
的票据丢失了怎么补办
答:
二手房
购房发票丢了,可以到到当地税务局补开发票,具体建议咨询税务局。一般纳税人丢失已开具专用发票的发票联,可将专用发票抵扣联作为记账凭证,专用发票抵扣联复印件留存备查。收据只在发生法律纠纷时有用。买房收据,是买方已经付款的重要凭证,也是财务入帐或税务申报的重要凭证。如果不需要这些功能,一...
二手房
买卖需要哪些流程手续?
答:
(一)
二手房
交易流程是:1、在交易过程中,为保护卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险;2、需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;3、向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件,银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要...
35万
二手房
过户费一万够吗
答:
35万
二手房
过户费一万够吗35万二手房过户费一万不够,按房产证不满二年算,过户税约3万元,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)。按35万算,过户税费约为29000元。1、增值税(约为房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%...
二手房
买卖过户费一般谁承担
答:
二手房
买卖过户费一般由双方共同承担。1、买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。2、卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税,还有评估费。3、买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。...
办理
二手房
交易资金监管有哪些注意事项
答:
注意如下:1、选择同一家托管银行,并开立个人结算账户。2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户。3、可使用已有的相应托管银行的账户,但账户须是本地账户且具有个人转账功能。4、以贷款方式支付购房款的,贷款银行应于办理产权登记前发放贷款,将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。5、交易双方特别是出...
二手房
转让过户的条件有哪些
答:
二手房
转让过户有哪些条件(一)登记要件:1、房屋权转移登记申请书(原件留存);2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋权证书(原件留存);4、赠与合同(原件留存);5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,...
买
二手房
是先付款还是先过户?买二手房可以贷款吗?
答:
买
二手房
是先付款还是先过户?买二手房可以贷款吗?先贷款后过户。一般来说,在二手房交易情况下,是要先向银行申请贷款,再办理二手房过户手续的。如果是一次性付款,就应注意资产的安全隐患,尽可能将房款的支付放到房产证更名以后再开展,或能用财产保全担保的方法办理房款的支付,以尽可能降低风险。买...
二手房
没房产证可以过户吗
答:
不可以。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。[法律依据]《中华人民共和国城市
房
地产管理法》第三三十八条,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第=三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定...
如何改变
二手房
的风水呢
答:
二手房
装修的风水禁忌 1、大门与阳台直通成直线,也需要用屏风或玄关隔开,因为前后通透,可以一眼看透大门与阳台,谚云:“前通后通,人
财
两空。”并且穿堂风拂动,易令人得病。2、大门正对电梯或楼梯,是犯冲,本来住宅是聚气养生之所。如今与电梯、楼梯直对,宅内之生气则被其尽数吸去,可谓大忌。3...
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