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买卖不破租赁合同登记
买卖不破租赁
租房
合同
需要
登记
备案吗?
答:
买卖不破租赁租房合同需要登记备案的,这样,承租人才能用这个条款对抗买受人
。双方签订房屋租赁合同,应当去当地的房屋管理部门做备案登记,这样,以后发生房屋买卖过户的,承租人在合同有效期限内,可以一直租用。一、买卖不破租赁租房合同需要登记备案吗?未经登记的租赁合同,当房屋所有权发生变化时,承租人...
买卖不破租赁租赁合同
要备案吗
答:
买卖不破租赁租赁合同是不需要备案的
,租赁合同备案在全国没有统一的规定。根据《民法典》的规定,租赁合同是否有效,主要取决于合同的内容,与是否办理登记备案没有太大关系,但是,有些地方房屋出租不办理登记备案的行为确实是属于违法行为!根据《中华人民共和国房地产管理法》第五百零六条、《江苏省城市...
买卖不破租赁合同
变更可以吗
答:
买卖不破租赁合同变更不了,除非房主和承租人协商一致解决的,否则承租人就应当享受合法的权益
,只要租赁合同还在有效期内的,那么买卖不破租赁就会保障承租人的合法权益。一、买卖不破租赁合同变更可以吗1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人,租赁合同对于买受人继续存在,承租人与买受人之间,...
预售
合同登记
备案
买卖不破租赁
适用吗?
答:
未合同登记备案买卖不破租赁原则是不能采用的
,没有登记备案,之后房屋买卖的话,承租人就无法继续要求租用房屋,其租赁权丧失。当然,如果承租人能够举证说明新房东知悉房屋租赁情况的,就可以提出按照买卖不破租赁的规定继续使用房屋。一、未预售合同登记备案买卖不破租赁适用吗?未经登记的租赁合同,当房屋...
商铺租赁的
买卖不破租赁
条款规定是什么
答:
1、房屋共有人行使优先购买权的;2、出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;3、出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理
登记
手续的。
买卖不破租赁
虽然适用于租赁的房屋,但是也有不适用...
买卖不破租赁租赁合同
成立的条件是什么
答:
二、
买卖不破租赁
生效条件的具体理解(1)
租赁合同
成立有效并生效;租赁合同非真实意思表示、主体错误等情形下,租赁合同并未成立,不能对抗买卖;租赁合同存在无效情形,则自始无效,不得对抗买卖等物权;租赁合同附生效条件,但条件未成就,亦为同理。(2)出租人已将租赁物交付给承租人,承租人实际占有;租赁...
租赁合同
没有备案
买卖不破租赁
是否适用?
答:
租赁合同
没有备案
买卖不破租赁
是适用的, 有约定的从约定,如合同约定办理
登记
备案手续为房屋出租合同生效条件的,则出租合同自办理登记备案手续后生效,但是即使未办理登记备案手续,合同一方已经履行主要义务的,对方已经接受的,则合同亦生效。如出租方将租赁房屋已经交付给承租方,承租方已经收房的,承租...
房屋
买卖不破租赁
的法律规定是什么
答:
2.
买卖不破租赁
的例外情形租赁物被没收、征收的;先抵押后出租,抵押权已经
登记
的;房屋在出租前已被法院依法查封的。三、买卖不破租赁的法律效力买卖不破租赁原则的出现,突破了严格的
合同
相对性原则,确定了合同外第三人对合同内容的继受义务。买卖不破租赁的适用,势必产生一定的法律效果,这种法律效果因...
民法典
合同
编
买卖不破租赁
具体而言是怎样的?
答:
《民法典》
合同
编
买卖不破租赁
需要符合几个前提条件,其一,承租人应该已经占有租赁物;其二,抵押权需要被设立。对于“买卖不破租赁”的适用范围而言,这仅仅只适合于不动产租赁。对于抵押后进行租赁的情形,相关法律作出了规定。 所谓“抵押不破租赁”,指的是出租人将财产出租并转移占有后,又用该财产...
租赁合同买卖不破租赁
法律规定是怎样的?
答:
一、
租赁合同买卖不破租赁
法律规定是怎样的?买卖不破租赁的法律规定主要有:1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定:“出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”2...
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