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买独院不能过户注意事项和手续
县城小院
不能过户
的
注意事项
?
答:
一、县城小院不能过户的注意事项?
首先县城小院大多是自建房,购买时要注意核实房屋的房产证及土地证等
;其次县城不少自建房属于小产权房,购买时需全款支付,无法贷款,而且小产权房无法过户,因此有很大风险;最后购买县城小院,要注意房屋周边的生活配套设施。二、买个人的房子(独院),能不能在银行办理...
买独院不能过户
,
需要注意
卖家什么
手续
答:
您好,
订房屋买卖合同,缴纳相关税费,并到房地产管理局办理房屋产权变更登记
。取得房屋产权证后,再到土地管理部门办理土地使用权变更手续即可。望采纳,谢谢
买独院不能过户
,
需要注意
卖家什么
手续
答:
不能过户的房子是不能买卖的,不能保障购房者的合法权利的
。 一、依据《房屋登记办法》第四条规定: 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。 二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产...
独院
现在统一
不能过户
答:
法律分析:
1、所购房产为经济适用房等限制上市的房产,需要等待满足上市条件才能过户
。有一些房产,如经济适用房等,必须在满足一定年限条件后才能自由交易。如果有人把这种有限制条件的房产拿出来交易,就无法立即完成产权过户。这样,交易双方往往需要约定等将来符合条件时再过户,但如果约定时间过长,就会...
我买个二手房(
独院
),土地证和房产证都是别人的,目前
不能过户
?
答:
可以公证
。建议在公证书上要明确以后可代收房款、办理贷款这些的事宜,一定要写具体,千万别写的笼统,什么一切事宜方面的。但是公证也必须要房的业主到场,如果有业主那不就能过户了吗?
独院
有房产证为什么
不能过户
答:
1. 房屋存在抵押或冻结情况:如果
独院
已被有关部门查封,或者业主正在离婚阶段,尚未完成析产登记,即使拥有房产证,也
无法
办理
过户
。2. 相关税款问题:如果卖方是无民事行为能力人,或者房屋存在其他共有产权人,且卖方其他产权人不同意出售,所出售的房产也无法完成过户。3. 房屋限制上市:如果独院属于经...
独院
房权证
过户
要什么
手续
答:
9、在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理
过户手续
,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。买卖 二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:①对外销售个人
购买不
足5年的非普通住房的,全额...
独院
有房产证
能过户
吗
答:
可以
过户
过户程序一般如下:1、选中房产并且签订
购买
合同;2、向银行申请贷款,但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款,需要先通过中介公司或者担保公司来申请(具体的可以咨询当地银行);3、提交相关资料,一般来说需要:身份证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或者未婚证明)、收入证明盖单位...
独院
现在统一
不能过户
答:
因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同
不能
继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因
不可
归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
买二手
独院过户
需要什么
手续
答:
1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让
手续
;并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,买卖双方到房地产交易中心缴纳交易费、工本费;4、领取新...
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