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农用地分等定级估价的原则
什么
是
农用地分等定级
?为什么要进行分等定级?
答:
农用地分等定级的原则:综合分析原则、分层控制原则、主导因素原则、土地收益差异原则以及定量分析与定性分析相结合原则
。土地等级是土地质量和价值状况差异的反映。评定土地等级或称土地分等定级是根据土地的自然和经济的属性,进行调查、测算后确定土地质量和价值的评估活动。土地等级是确定土地价格的基础;按城...
农用地分等
工作依据与
原则
答:
(1)综合分析原则
。农用地质量是各种自然因素和社会经济因素综合作用的结果,农用地分等应以对造成等级差异的各种因素为基础进行综合分析。(2)分层控制原则。农用地分等以建立不同行政区内的统一等级序列为目的。在实际操作上,农用地分等在国家、省、县 3 个层次上展开,不同层次的评价成果都必须兼...
农用地
是指
什么
?
分等定级
有哪些
答:
2. 农用地分等定级是对农用地质量进行评估和分类的过程
。分等侧重于反映因自然条件和经济社会条件不同造成的农用地生产力水平差异。3. 农用地定级是在一个行政区域内,依据土地质量的自然和社会经济因素,按照一定方法和程序进行的农用地质量评估,侧重于反映农用地现实的自然质量、利用水平和效益水平差异。
分等原则
答:
当然,定量分析也有其缺陷,因此,
福建省农用地(耕地)分等应尽量把定量分析与定性分析相结合
。在实际操作过程中,农用地(耕地)分等应尽量把定性的、经验的分析进行量度化,以定量计算为主,对现阶段难以定量的自然因素、社会经济因素采用必要的定性分析。(六)跟踪检验原则 在农用地分等工作中,每一...
农用地分等
成果在征地补偿中的应用
答:
农用地定级修正因素的作用分值的计算主要遵循以下原则:
(1)因素质量分与土地质量优劣成正相关,即土地质量越好,质量分值越高
;反之,质量分值越低。 (2)质量分值体系采用百分制,分值范围采用 0 ~ 100 分的封闭区间,即指标优劣均在0 ~ 100 分内。 (3)作用分值与因素的显著作用区间相对应,距影响因素越远,其影响...
农用地分等
指标选取
的原则
答:
科学地选取
农用地分等定级
指标体系是使分等定级结果准确可靠的基础,指标的选取应遵循
的原则
是[2]:1)所选指标是在一段时间内较稳定的因子;2)指标值在研究区域内空间分异显著;3)各指标间相关性小;4)指标值易于获取、量化;5)指标对农业生产性能影响明显,并有较大的变化范围,以反映农用地...
农用地
是指
什么
?
分等定级
有哪些
答:
农用地定级
:即在行政区(省或县)内,依据构成土地质量的自然因素和社会经济因素,根据地方土地管理和实际情况的需要,遵照与委托方的要求相一致
的原则
,即主要考虑与定级目的相联系,如开展
农用地估价的
需要,按照一定的方法和程序,以县或乡为单位进行的农用地质量综合评定,侧重于反映因农用地现实的(...
耕地等级划分共几级
答:
城镇土地分等定级是对城镇土地利用的适宜性评价,不同区位条件下的土地等级差异是土地价值差异的表现。
农用地分等定级
则是对农用土地质量或者对其生产力高低的评定。土地等级划分标准是什么?土地等级划分标准具体如下:1、根据土地的自然和经济的属性,进行调查、测算;2、按城乡土地特点的不同,土地分等...
建立评价体系
答:
(5)易获性
原则
。在指标确定时要考虑其可获性。有些指标对农用地质量有很好的表征作用,因其数据缺失或不全,而无法计算和加入评价指标体系。这些指标不能选作评价指标。 2.评价因素体系选择的方法 分等因素是在国家
农用地分等定级估价
办公室推荐的分等因素和自选分等因素范围内加以选择。 自选分等因素从以下因素中...
2010土地
估价
师案例分析辅导:
农用地定级
单元划分
原则
与方法
答:
1.
农用地定级
单元划分
原则
:(1)单元之间的土地特征差异明显。各单元之间的地貌、土地质量等因素指标要有明显的差异。(2)单元边界不跨越地块边界。(3)单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线,河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线。2.农用地定级单元划分方法 农用地定级单元...
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