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变更承租人后可否推翻
求助法律人士:请问房东换人,我之前的合同是否还有效?
答:
两方商量不成可诉讼处置
。法律分析赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。所以有效。承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的,承租人提前解除租赁合同的,通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形,承租人享有法定解除权,可以提前解除租赁合同,不...
租房合同
变更承租人
不换合同
答:
法律主观:租房合同约定不能转租的情形下,一般也是不能转让的
。转让一般转让的是所有权,承租人并不享有所有权。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定,承租人已经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损害的,承租...
租房合同没到期,换房东了怎么办,原租房合同还有效吗?
答:
租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。法律分析买卖不破租赁,租房合同没到期即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求
承租人
返还租赁物。租房子一般都需要签订租赁合同,在...
公有住房
承租人变更
答:
1、原承租人仍然健在不发生承租人变更,在这种情况下承租人当然还是原承租人
。2、承租人依法变更,变更后的承租人为新的公房承租人。在第二种情形中,有些变更不符合规定,侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益,被侵权的其他家庭成员可以请求政府公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原来的变更,作出新的...
租房合同
变更承租人
不换合同
答:
3、由承租人和受让人签订租赁主体变更合同,
变更承租人
,由受让人继续履行合同。4、在租赁主体变更合同签订十五天内,向原租赁合同备案登记的房地产交易中心办理变更备案登记。【法律依据】:《城市房屋租赁管理办法》第二十七条 承租人在租赁期限内,征得出租人同意,
可以
将承租房屋的部分或全部转租给他人。
违法转租次
承租人可以
解除合同吗
答:
最后,房屋租赁合同
变更
、解除或者终止的,转租合同也随之相应变更、解除或者终止,如房屋租赁合同的租期缩短或者租金提高时,房屋转租合同的租期和租金往往会相应发生变更。(二)房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系一般的合同只涉及两方当事人的权利义务关系,如房屋租赁合同只涉及出租人和
承租人
的权利...
公产房
更换承租人
做公证,公证在法律上有效吗
答:
你的问题应是公产房
更换承租人
的法律效力,如果该更换符合本地区的规定,那么这个公证就是有法律效力的,如果该更换不符合本地区的规定,该行为没有效力,公证也是没有法律效力的。建议提供具体地区,并查询本省的有关公产房规定。中华人民共和国公证法 第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实...
房屋租赁合同出租人
变更
答:
法律分析:依据我国合同法的规定,出租人与承租人协商一致的,
可以变更
租赁合同,
承租人变更后
,合同的权利与义务转移到新承租人身上,如果合同已经备案的,应该办理备案变更。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百...
房屋租赁合同解除出租人要求次
承租人
腾房
可以
吗
答:
擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。这种情况属于
承租人
违约,从严格的法律意义上看,并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性,在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势
变更
,为体现公平原则,平衡各方利益,避免社会资源的浪费,酌情有必要对其解除合同请求予以支持。
承租人变更后承租人
不符合申报条件
答:
承租人变更后承租人
不符合申报条件,会需要采取以下一些措施:1、协商解决:与房东或房屋中介机构进行沟通,尝试达成一致的解决方案。需要在合同中明确规定,以避免未来的纠纷。2、提前告知:承租人确实不符合申报条件,应该尽早告知房东或房屋中介机构,以便他们有足够的时间来寻找符合条件的承租人或者调整租金...
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