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可比实例所处的地区应与估价对象
可比实例所处的地区应与估价对象
所处的地区相同,或是( )。
答:
【答案】:B 【正确答案】:B 【答案解析】:房地产是区域性市场,同一供求范围的类似地区的交易
实例
才可以作为
可比实例
。参见教材P180 【该题针对“选取可比实例”知识点进行考核】
如何选取
可比实例
答:
可比实例所处的地区
与估价对象所处地区相同,或在同一供求范围内的类似地区、可比实例的用途与估价对象的用途相同、可比实例的建筑结构与估价的建筑结构相同、可比实例的权利性质
应与估价对象
的权利性质相同、可比实例的交易类型应与估价目的相吻合、可比实例的成交日期应与估价时点接近、可比实例的成交价格应是...
市场法中选取可比实例时,应做到
可比实例与估价对象
的( )。
答:
可比实例
房地产应是
估价对象
的类似房地产,具体应满足下列要求:①与估价对象的区位相近;②与估价对象的用途相同;③与估价对象的权利性质相同;④与估价对象的档次相当;⑤与估价对象的规模相当;⑥与估价对象的建筑结构相同。
根据
可比实例的
定义,对选取的可比实例有几个基本要求,应该是( )。_百...
答:
【答案】:ABCD 解析:“
可比实例
的用途
应与估价对象
的用途相同”为选取可比实例的4个基本要求具体化的一个方面,包含在以上四个选项中,因此选择A、B、C、D四个选项。
运用市场法
评估
房地产价格,下列关于选取
可比实例的
要求中,不正确的是...
答:
【答案】:D 选取的
可比实例
应符合4个基本要求:①可比实例房地产
应与估价对象
房地产相似;②可比实例的交易方式应适合与估价目的;③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点;④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。
某宗
估价对象
为一宗土地面积100亩,则选取的
可比实例
规模一般应在...
答:
【答案】:A 选取的可比实例规模应当
与估价对象
的规模相当。选取的
可比实例的
规模一般应在估价对象规模的0.5~2倍范围内,即:0.5≤可比实例规模/估价对象规模≤2。本题中,估价对象的面积为100亩,则可比实例的规模应该在50~200亩之间,只有A项在该范围内。
可比实例的
建筑结构
应与估价对象
的建筑结构相同,这里的建筑结构主要指大...
答:
【答案】:A、C、D、E
可比实例的
建筑结构
应与估价对象
的建筑结构相同,这里的建筑结构相同主要指大类建筑结构相同。大类建筑结构一般分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构。
房产
估价
师《理论与方法》2017考点:选取
可比实例
答:
在实际选取可比实例时,上述四个方面可具体化为下列几点:(1)
可比实例应与估价对象
处在同一
地区
或是处于同一供求范围内的类似地区。(2)
可比实例的
用途应与估价对象的用途相同。①居住;②面业;③办公;旅旅馆;⑤工业;⑥农业等。(3)可比实例的规模应与估价对象的规模相当。选取的可比实例规模一般应在估价...
运用比较法
估价
,选取的
可比实例应
符合下列条件( )。
答:
运用比较法估价,选取
可比实例的
数量要求是:一般选取3至5个可比实例即可;选取可比实例的质量要求:(1)可比实例的交易方式应适合估价目的;(2)可比实例房地产
应与估价对象
房地产相似(与估价对象的区位相近、用途相同、权利性质相同、档次相当、规模相当、建筑结构相同);(3)可比实例的成交日期应接近...
具体来说,
可比实例与估价对象
应为不同
地区
或不同供求范围内的类似地区...
答:
【答案】:B 解析:
可比实例与估价对象
应为同一
地区
或同一供求范围内的类似地区。
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