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商品房没有五证两书卖违法吗
五证
不齐全售楼是否
违法
?
答:
五证不齐全售楼是违法的
。五证是国家对开发商卖房子最基本的要求。没有五证而卖房子的就是违法行为。但是在实际操作中,往往好多开发商花钱打通房管局,去提前卖房,造成了房地产管理混乱的局面。其中存在了许多的风险。法律分析五证不全售楼违法,而且对消费者来说也有很多的风险,如果购买了五证不全的房子...
开发商
五证
一个都
没有
,房子已经建起来了,楼盘也开盘销售了,是不是
违法
...
答:
当然违法了
,没有五证不能销售的 房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证...
五证
不全,开发商卖房是
违法
的吗
答:
开发商要开发商品房,必须办理五证,
如果五证不全,开发商卖房是属于违法的
。五证不全的楼盘没有保障,不能很好的维护购房者的权益。1、对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,该商品房预售合同无效...
建设工程
五证
是哪五证
答:
如果开发商的五证不全,卖房是一种违法行为
,您可以向有关部门举报该开发商。处罚如下:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下,开发商应当返还购房人已经支付的购房款...
没有五证两书
可以售楼吗?
答:
无预售许可证所签合同无效,但在起诉前取得预售许可的,合同有效。
没有
预售许可证,预售
商品房屋
,开发(销售)商面临两方面的法律后果。其一是行政处罚:由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止
违法
行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。其二是民事责任:买受人可以请求返还已...
开发商
五证两书
不全是不是
违法
售房
答:
房地产开发商在
五证
不全的情况下不可以售房的。1,五证:第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局),第三个是《建设工程规划许可证》(规划局),第四个是《建设工程施工证》(建设局),第五个是《
商品房
预售许可证》(房管局)。2,预售证是五证里最后...
五证
不全,开发商卖房是
违法
的吗
答:
五证
不全是不能
售卖房屋
的。查询五证是否齐全的具体方法:第一,我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《
商品房
销售(预售)许可证》的房产项目。第二,我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预...
没有五证
能销售
房子吗
答:
没有五证
是不能够销售房屋的,同时办理的销售合同也是无效的。最高人民法院关于审理
商品房
买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。买房时为保证个人合法权益一定要...
买新房 开发商“
五证
”不全的房子能买吗?
答:
无证销售是
违法
行为,所签任何协议都
没有
法律效力,不受法律保护。购买“
五证
”不全的房子,开发商无法在房管局备案,更无法为购房者办理房屋所有权证。资料来源:《城市
商品房
预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》、北京市住房和城乡建设委员会 该内容仅在北京适用 ...
房屋没有
预售证可以对外出售吗
答:
房屋没有
预售证不可以对外出售,开发商没有预售证卖房是
违法
的。买
商品房
的时候要看
五证
,五证齐全开发商才可以开始出售房子,收楼的时候除了要看消防验收,整体验收外,还要让开发商出示相关部门颁发的
两书
。商品房预售许可证和商品房销售许可证有何区别?1、适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是...
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