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土地的重置成本包含哪些内容
在成本途径评估中、房地产
重置成本包括
( )
答:
1、土地收购成本:在进行重置之前,需要先收购土地,
收购土地的成本应该包括土地价值和与土地有关的各种费用
。2、
建筑物拆除费用
:对于需要进行重新规划和改建的建筑物,需要支付拆除费用。3、
工程建设费用
:进行建筑物重建时所需要的材料费、工程建设费等各种费用,包括钢筋混凝土、砖、水泥等建筑材料,工人...
土地
增值税
重置成本
答:
在土地增值税清算中,
重置成本可以作为扣除项目的一种计算依据
。
扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产的税金等
。其中,房地产开发成本就可以使用重置成本法进行评估。是指按照市场条件,重新购置同样一块土地所需支付的全部费用。
建筑
重置成本
具体构成
答:
在评估建筑的重置成本时,它主要由以下几个部分构成:首先,
是土地费用,包括:征地和房屋拆迁安置补偿费,这一部分涵盖农地征用时的土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费
,以及房屋拆迁的相关费用,如房屋拆迁安置补偿费、耕地占用税、耕地开垦费等。城市房屋拆迁安置补偿费,涉及到被拆除...
土地
增值税
重置成本
是
什么
意思
答:
重置成本标准是指按照被评估资产的重置成本或更新成本减去其有形损耗、无形损耗和经济性损耗来确定资产重估价值的一种计价标准
。也就是按资产在全新情况下的市场价格或重置成本,减去按重置成本计算的已使 用年限的累计折旧额,考虑资产功能变化等因素,确定重估价值。
什么
是
重置成本
答:
重置成本指的是按照当前市场条件,重新取得同样一项资产所需支付的现金或现金等价物金额
。采用重置成本计量时,资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。负债按照现在偿付该项债务所需支付的现金或现金等价物的金额计量。重置成本又称现行成本,它和原始成本在资产取得当时是...
土地
增值税
重置成本
法怎么计算
答:
土地增值税清算中的旧房
重置成本
一、一宗带旧房
的土地
转让实例日前,中山城区某国有企业与A房地产公司达成协议,将自有的一处空置旧粮仓作价4500万元(含税价)转让给A房地产公司。该国有企业于2004年通过购买方式取得,取得时无取得发票;后于2008年办理转功能,由工业用地转为商住用地,支付土地补出让金...
土地
增值税中扣除项目旧房及建筑物
的重置成本
价
包括
评估的地价吗?
答:
土地
增值税中扣除项目旧房及建筑物
的重置成本
价
包括
评估的地价。法律分析1、医疗费:医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历和诊断证明等相关证据确定。2、误工费:误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。3、护理费:护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。4、...
如何判别
土地
使用权评估中的经济性贬值
答:
土地开发费、税费、资金成本、开发商合理利润等,27元/平方米的土地单价只是部分重置成本(至少不含税费、资金成本、开发商合理利润),而不是完整的重置成本。综上所述,我们认为c企业
土地的重置成本
应以公开的市场价76元/平方米为基础依据。因此c企业的土地不存在经济性贬值。
土地
增值税
重置成本
答:
鉴于旧房转让
重置成本
评估法存在的重复征税弊端,也基于土地增值税计征原则等考量,笔者认为:(1)旧房转让在运用重置成本法时,应将土地使用权成本一并纳入评估范围,对“房地合一”无法分离
的土地
及地上建筑物整体评估,整体评估价格作为扣除项计算缴纳土地增值税,可使旧房转让纳税主体税收负担合理匹配,...
转让在建工程项目如何计算
土地
增值税
重置成本
价
答:
转让在建工程项目计算
土地
增值税
重置成本
价。1、旧房评估成本价格=房地产重置成本价×成新度折扣率。2、计算扣除项目金额=重置成本价×成新度折扣率+取得土地使用权时所支付的地价款。
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