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小产权房买卖法律风险
买卖小产权房
会坐牢吗
答:
小产权房一房二卖的行为可能涉嫌诈骗
,如果行为人以非法占有为目的,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。买了小产权房怎么办 1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的
政策风险
和法律风险,可以...
购买“
小产权房
”的
法律风险
在哪里?
答:
1、无法取得房屋使用权:《中华人民共和国合同法》第五十八条规定
,“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。”违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格,没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况,导致大量购房者无法取得房屋占有...
小产权房
的
法律风险
主要表现为?
答:
最有实质影响的就是小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质
。也就是说,小产权房并不是商品房,没有房产证,因此不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。再者,小产权房因为没有国家的产权证书,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到...
厦门
小产权房
最新政策有哪些?
答:
一、小产权房存在的风险
1、五证不全
如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐,但“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是无法办理产权,不受法律的保护。2、万一拆迁补偿难 小产权房,除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在...
购买
小产权房
会有什么
法律风险
答:
购买小产权房会有什么法律风险 法律分析:
一、法律效力风险
。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。...
在深圳购买
小产权房
有哪些
风险
?
答:
购买
小产权房风险
如下:、
房产产权
没保证。今后公开进行市场
交易
会有困难。另外,小产权多是由村委会和开发商建造,手续不全可能被政府认定为违章建筑;小产权不配套市政设施。水电气网等都不在公共设施中。如果你要接的话,在附近没有管线的情况下,需要多交很多钱进行管线建设,或者就不予受理不予安装...
小产权房
的
法律风险
答:
法律
分析:一、没有房产证、产权证
小产权房
没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不能在房管局备案。因此,无法拥有房产证。办理产权证,需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房...
小产权的房子
,可以过户,房主已经住了10年,敢买么,后期会有什么麻烦么...
答:
小产权房
购买风险 一、
法律风险
乡产权房的流通转让存在很多的限制,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品
房买卖
的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,...
小产权房子
能买吗受
法律
保护吗
答:
购买
小产权房
的
法律风险
:(一)购房合同无效 如前所述,您作为城镇居民去郊区购买一套小产权房,这个
房屋买卖
合同无人申请时对您和卖方是有一定法律约束力的,但是一旦对方去法院申请确认合同效力,这个买卖合同一定是无效的。在司法实践中大量存在城镇居民购买小产权房后卖方反悔,或者小产权房遇上拆迁...
购买
小产权房
的
法律风险
有哪些
答:
1、购买小产权房的法律风险有:(1)
政策风险
;(2)拆迁风险;(3)毁约风险;(4)其它风险,购买小产权房后,无法迁移户籍,无法抵押贷款,无法合法的变现,涉及到相邻权侵害,也很难获得法律保障救济。2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基...
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