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小区出新物业
小区
换
物业
公司流程有哪些
答:
小区
换物业公司流程如下:1、更换物业的理由要有法律依据,在《物业合同》有效期内,物业不能随意更换。2、三分之二的业主同意更换物业才行。3、与原物业协商解除合同。4、居委会申请更换物业,办理相关手续。5、解除物业公司所签《物业合同》,做好交接工作。6、招标聘请
新物业
。二、如何选择好的物业...
换
物业
公司的流程
答:
换
物业
公司的流程:一、提出申请物业管理
小区
(大厦)符合下列情况之一的,业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府,下同)书面提出申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》,成立首届业主委员会:(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;(二)物业已交付使...
小区
原有物业撤离,
新物业
自行入驻合法吗
答:
小区
原有
物业
撤离,
新物业
自行入驻不合法。根据查询相关公开信息得知:和新的物业公司没有物业服务合同关系。如涉及的是业主的公共利益,业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人进行谈判,协商解决业主权益受侵害的问题。
小区
换
物业
了,我预交的物业费怎么办?
答:
小区新物业
公司,应当承认已预交的物业费。依据如下:1、根据《民法典》第九百四十九条“物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交...
小区
业主怎么换
物业
答:
小区
业主更换
物业
的方法是由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与是否更换物业公司的表决,且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意才能更换物业。业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日...
为什么有些
小区
没有招标就更换了
新的物业
公司?可能存在哪些原因呢...
答:
第一种原因是,开发商在业主,没入住之前就聘请了
物业
公司,现在做内部转让,虽然不合法,可没人追究也不是问题,大多数业主是不去追究的,业主不追究给开发商养成了随意更换物业公司的习惯。第二种原因是,
小区
业主不关自己的事,不过问,不参加,不成立业主大会,这是开发商最愿意看到的,没有业主...
新小区
换
物业
,之前交的物业费怎么办呢?
答:
小区
更换
物业
,前后物业公司会办理交接手续,相关资料和帐目都会转交给现物业,以前欠的物业费会有帐可查,应该要交纳。以前收的押金也同样会移交。物业公司撤出小区后,仍然有权利收取其服务期间产生的物业费,如果业主不交,物业公司可以起诉至人民法院,请求人民法院依法执行。法律分析小区换物业了,欠原来...
小区物业
退出下家接手要求承接查验是否合法
答:
小区物业
退出下家接手时,确实需要进行一些合法的承接查验。具体要求可以参考以下几个方面:合同及相关文件审查:下家接手前,应对物业退出合同、相关证件及文件进行审查,确保退场的物业公司与新接手的公司之间的过户手续合法有效。资质和证照核实:新接手的物业公司应提供其公司的营业执照、资质证明以及从事物业...
更换
物业
的详细程序
答:
也就是说当
小区
没有成立业主委员会(业主大会)时,由全体业主共同履行职责.当你们找到合适物业公司时只要小区2/3以上业主同
新的物业
管理企业签定物业管理合同,那么与现在 的物业管理企业合约关系自动解除. 第一、要解聘或者更换物业既可以通过业委会,也可以通过业主自身的多数决定。 第二、根据中华人民共和...
小区
原物业更换成
新物业
需要业主同意吗?
答:
关于
物业
的更换,每个区域政府主管部门都会有指导意见,必须要召开业主大会,同时也要进行公示,需要50%的客户同意,物业公司需要具备资质。
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