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已经抵押的商品房可以销售吗
已经抵押的商品房可以销售吗
答:
法律分析:商品房抵押后可以出售
,但是要通知抵押权人。根据《中华人民共和国民法典》规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,...
已经抵押的商品房可以
预售吗
答:
由上诉条件,将土地抵押,即不可获得土地使用权证书,因此,已设立土地抵押的项目,
不能办理商品房预售许可
。
已经抵押的商品房
能
销售吗
答:
经抵押权人同意,可以销售已经抵押的商品房
,但是销售后,抵押权不受影响;并且如果抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为、恢复抵押财产的价值、或者提供与减少的价值相应的担保。
已抵押的商品房可以
买卖吗
答:
法律分析:可以
。法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零五条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,...
在建工程
抵押的商品房
能不能
销售
答:
已经办理了预售许可
的商品房
,在办理在建工程
抵押
登记时,登记部门必须核查是否
已经销售
备案,已经销售备案的在办理在建工程抵押时应当扣减相应的权利价值,不能包含该部分房屋。实务中,未销售部分设定在建工程抵押后,在办理备案时,必须先解除抵押或者抵押权人出具证明同意抵押人对外销售的证明材料后,房...
开发商有
抵押房子
有房产证
可以销售吗
?
答:
对于开发商而言,楼盘有
抵押房
实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就
可以销售
了。一般在一个楼盘
销售的
房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
在建工程
抵押的商品房
能不能
销售
答:
法律分析:房子处于在建工程
抵押
状态时,如果开发商告知购房者。
可以
签商品房买卖合同且合法有效。《商品房
销售
管理办法》第九条房地产开发企业销售设有抵押权
的商品房
,其抵押权的处理按照《中华人民共和国
担保
法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖...
在银行做了
抵押
贷款的房子,能出售吗?
答:
有
抵押的
房子是不能出售的。房屋买卖要先偿还清贷款,只有解除抵押后才能到不动产登记中心办理买卖登记和过户手续。既然和银行的合同约定1年内不能提前还贷,这1年内房屋所有权是属于银行,房主是无法到不动产登记中心办理过户手续。
房产证
抵押
后
可以
交易吗
答:
可以
,虽然抵押给了银行,但是不是完全限制交易。首先征求银行同意,如果银行同意出售
抵押房屋的
话,可以交易,交易额的部分将用于偿还银行的债务,剩下的部分归卖房人所有。如果银行不同意,那么需要和买方达成一致,可以由买房先行支付房款用于卖方偿还债务拿回房产证,然后去房屋登记部门解除抵押,然后再过户...
开发商土地
抵押
后,房子还
可以
卖吗
答:
当然,由于购房人与开发商签订
商品房
买卖合同后
已经
取得了房屋的期得权益,此时,开发商已无权再以自己的名义将
房屋抵押
,因此,购房人
可以
要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则,可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。法律客观:《民法典》第三百九十九条,下列财产不得抵押:...
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