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开发商土地使用权抵押对购房的影响
开发商土地抵押
了
对买房有什么影响
答:
不能办理房产证和无法取得土地使用权
。由于在房地产开发中,开发商通常为了融资,会采用低压土地使用权等手段获得银行贷款,等房子销售完毕之后,再进行还款。这样开发商可以以极小的资金投入获得较大的收益,提高资金使用效率。这其中的风险体现在开发商如果不能在合同周期之内完成销售,有可能造成不能还贷...
房地产公司把
土地抵押
给银行了对我们
买房
者
有什么影响
?
答:
第三,开发商如果最后还没钱还银行,有可能将土地抵押专为房屋抵押,
同时销售给一次性付款的客户,客户购房存在风险
。第四,开发商如果既不还钱,又不抵押房屋的话,银行会在债务到期后申请拍卖或者变卖,并享有优先受偿的权利。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押...
开发商土地抵押对
业主
有什么影响
答:
三、土地被抵押,并不影响房产证的办理,只是房产证办理后要连房产证一起抵押
。总之,土地被抵押,并不影业主房子的产权,只是有些麻烦而已。现在的开发商说因为土地被抵押,所以无法交房等所谓的说法都是托辞,你们业主可以选派代表向开发商表达你们的诉求,也可以向有关主管部门投诉,请相关部门过问,以...
土地抵押
能办
房产
证吗
答:
土地抵押房产可以办房产证,一般没有影响
。房产开发商资金运行良好、能够如期偿还银行借款的,土地抵押行为对购房人的购房以及后续房产证的办理
不会产生影响
。指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式,一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权,即...
土地使用权抵押
和
购房
者
有什么
关系
答:
二、土地抵押状态不影响预售
在办理预售许可时,如土地处于抵押登记的状态,仅需抵押权人出具同意宗地其上商品房预售的书面意见或证明即可。对于抵押权人而言,尽快进入预售状态意味着资金的快速回笼,
即呆账烂账的风险降低
。因此,抵押权人会配合出具同意证明配合办理预售许可。三、购房者面临的潜在风险 通常...
房
地产商
把
土地抵押
了会不会
影响
办
房产
证?
答:
开发商土地
证被抵押不
影响
办理
房产
证的,但是
土地使用
权证是需要开发商将
土地抵押的
欠款还清,撤销抵押后,才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的,
购房
业主是办理不出土地使用权证的。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房产证和土地证密不可分。从法律角度...
请问房地产
开发商
将期房的
土地使用权抵押
给银行了,买这样的期房有风险吗...
答:
在实际操作中,如果
开发商
将
抵押的房产
(包括房屋所在的
土地使用权
被抵押)进行销售的话,在办理预售登记、产权过户时,必须取得
抵押权
人(一般为银行)的同意,由抵押权人出具同意办理的书面信函。需要说明的是,抵押权人同意抵押人办理预售登记或者产权过户并不意味着抵押权人放弃了抵押权。因此,有人认为“...
土地
被
开发商抵押
可以签
购房
合同吗
答:
法律分析:可以签
购房
合同,但风险较大。商品房出售之前,
开发商
可能会拿建设
用地使用权
设立抵押,但是如果商品房已经出售并登记,这时即使开发商和他人签订了抵押合同,
抵押权
也不能设立,因为商品房已经售出且办理了过户手续,无法抵押。如果开发商尚未与购房者登记过户,因为其建设用地使用权尚未转让,所以...
土地使用权
被
抵押的
期房可以买吗?
答:
土地使用权
被
抵押的
期房可以买。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条
抵押权
可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前...
商在建楼盘的
土地使用权
已
抵押
,
对购房
者是否有风险
答:
用
土地使用权抵押
是
开发商
通常的办法。但在商品房正式预售前,他必须要去银行撤销抵押,否则无法办理预售许可证。所以,购买已经办理了预售许可证的楼房,一般是不会有抵押的。而且,就算再办理抵押,只要你已支付50%以上的
购房
款,这楼房还是不会被查封,你有优先权。商品房预售许可证应当具备下列条件:...
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