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房产合同因查封该合同有效吗
房屋被法院
查封
的,
房屋买卖合同有效吗
?
答:
买卖被查封房屋,
不影响合同效力的认定
。如果双方签订的《房屋买卖合同》系买卖双方的真实意思表示,且不违背法律的强制性规定,《房屋买卖合同》就合法有效。即使出卖人与买受人签订房屋买卖合同后,房屋被法院查封保全的,房屋买卖合同依然有效。但是,存在的问题是,在房屋被依法查封的情况下,购房者无法办...
被法院
查封
的
房屋买卖合同有效吗
答:
一、被法院查封的房屋买卖合同有效吗1、被查封房产的买卖合同本身是有效的
,不影响合同的效力,但解除查封前是禁止过户的。处理被查封房屋买卖合同的方法,如果原则上被抵押的房屋是相同的,可以及时解决房屋查封的问题,房屋买卖合同是可以继续履行。查封问题不能解决,导致合同无法实现的,可以追究卖方的违约...
签了
合同
付了首付后
该房子
被法院
查封
,该怎么办?
答:
虽然签订房屋买卖合同后人民法院或其他司法机关对房屋进行了查封,
但只要买卖的房屋当时并没有被查封,那么合同就是有效的
。根据相关法律的规定,被法院查封的房屋不能转让。所以在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封的情况下,如果买卖双方仍签订了合同。那么买卖双方签订的合同便违反了法律规定,是无效的...
房子
被法院
查封
期间 房东与租户续签租赁
合同
是否
有效
?
答:
1、应当有效
。2、法院依法查封房产,一般都是活查封,就是不贴封条,只在房管部门办理查封手续,房屋所有人仍可继续使用,但不得在查封期间毁损、变卖、赠与他人等,否则将可能承担刑事责任。3、如因查封造成承租人损失,出租人承担相应赔偿责任。
在不知情的情况下购买了已被法院
查封
的
房屋
,该怎么办
答:
一、擅自处分被法院查封的房屋,是无权处分,
但购房合同不因无权处分而无效
。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。二、对于无权处分,买受人可以要求解除合同,...
房子
被法院
查封
期间 房东与租户续签租赁
合同
是否
有效
?
答:
1、应当
有效
。2、法院依法
查封房产
,一般都是活查封,就是不贴封条,只在房管部门办理查封手续,
房屋
所有人仍可继续使用,但不得在查封期间毁损、变卖、赠与他人等,否则将可能承担刑事责任。3、如
因查封
造成承租人损失,出租人承担相应赔偿责任。
房子
在案期后买的能
查封吗
答:
如法院查封在后,且法庭辩论终结前法院未解封,则
因合同
履行存在事实上和法律上的障碍,故判决驳回买方要求卖方继续履行合同、办理
房地产
证的诉求,但
合同有效
,可支持买方要求卖方承担违约责任、双倍返还定金等的诉讼请求。还有的则先行审查法院的查封是否为
有效查封
,进而作出相应的裁判。笔者认为,对这类...
长沙一女子买房付30万定金才知
房子
被
查封
,究竟是哪里出了问题?_百度知 ...
答:
卖方保证其陈述的产权真实
有效
,不存在查封。如与实际情况不符,卖方应按
合同
约定承担违约责任。其次是随着
房地产
融资的日益活跃,因业主资金链断裂导致
房屋
被查封、冻结的案例越来越多。买二手房时没有调查房屋背景,过户时却被告知
因查封
无法进行后续交易,给购房者带来了很多不必要的麻烦。一直以来,在...
四年前买了套需5年后过户的
房子
,装修后并入住至今,现在因卖主欠人钱...
答:
1、如果
房屋买卖合同
的成立优先于保全
查封
,购房者在人民法院查封之前已经购买了
该房屋
,应该优先保护购房者的合法权益。
因房屋
被保全查封而妨碍购房者办理房产证、土地使用权证的,购房者可以依据我国《民事诉讼法》的有关规定提出异议,人民法院应该按照前述处理原则进行审查。异议成立的,对查封予以解除,...
法院
查封房子
是怎么执行?
答:
(二)办案人员向国土
房产
部门出示法院工作证,并分不同情形办理
查封
手续,被查封的标的物已核发
房地产
证的,应提交国土房产局档案室出具的查册表;是预售
商品房
的,应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;是土地的,应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况,并提交查...
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