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房子购买二手房
购
二手房
流程及注意事项有哪些
答:
1、在
购买二手房
时,买家需要核实卖家的身份,并且到房管局查验卖家的
房产
证,确定二手房能够正常上市交易。如果
房屋
有共有产权人,需要卖家提供共有人同意出售的书面证明。购买二手房时,还需要注意
房子
的产权期限、房子有没有出租等。如果有租约,卖家要提供租客放弃优先购买的证明。2、签订二手房定金合同...
买二手房
应该注意什么
答:
买二手房
应该注意什么 1、了解
房屋
情况,发现房屋缺点 买房人购买之前一定要对房屋情况进行详细的了解,特别是对于房屋所在的小区、房屋本身情况以及房屋内部的设施都要进行详细的了解,并且不能只看房屋优点,还要查看房屋缺点。买房人可以直接到现场去查看,也可以到中介那里去了解。2、了解该小区的均价行情...
购买二手房
要交什么税
答:
买二手房
要交以下税:1.契税:面积小于90平,契税为1%,首套房大于90平为1.5%,二套房大于90平为2%;2.增值税及附加税:税率为3%;3.中介费:成交价1%-3%;4.贷款担保费;5.个人所得税:一般征收
房屋
价款的1%;6.交易手续费:住宅一般为4-6元/平方米;7.印花税:住宅免征;8.其它。二、...
买二手房
需要注意什么
答:
在
购买二手房
时,还需要对市政规划有所了解,有的业主之所以会选择卖掉自己的
房子
,极有可能是了解到住宅有可能面临拆迁,或是在房子的附近将建立一栋新的大楼,这样将对房子的采光造成非常大的影响。因此在购买二手房之前,要特别的注意。6、福利
房屋
是否合法 若是所购买的二手房是属于福利房,那么要特...
买二手房子
的流程有哪些
答:
一、
买二手房子
流程 1、交易咨询 买卖双方进行交流,卖方准备身份证、
房产
证以及其它相关证件,买方了解
房子
产权情况和整体现象。2、实地看房 买卖双方约定一个时间去实地看房,买方根据自己需求,了解房子墙角、周围环境、小区具体情况,检查卖方提供的证件,明确自己的购买意向。3、签订合同 买方确定购买时,...
全款
购买二手房
流程
答:
一、全款
购买二手房
流程 1、签合同 买房者在通过
房产
中介、或是自己找到房源,并与卖房着沟通好二手房的价格及特定事项之后,就可以签订“存量房买卖合同”、及“定金协议”,这时卖房者会收取一部分的定金。这里要注意,在签订合同时,房产证上的产权人必须都到场,并带上身份证及房产证。2、审核环节...
购买二手房
的流程大概是怎样的
答:
1.进行
房屋
的查验:购房者需要对于房源进行证件和产权的查验,并且做出是否
购买
的选择。2.进行合同的签署:双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。3.等待审查以及办理贷款:在
房产
交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续,如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理...
购买二手房
需要注意哪些问题
答:
一、
购买二手房
需要注意哪些问题 1.不要被中介制造出来的假房源蒙骗 现在想购买二手房一般都要到中介才能找到更多的房源,但是一些中介为了吸引客户,会用好地段、好房源、
房子
新、价格低的房子挂在外面或者网站上,等你到店之后就会告诉你这个房子已经被别人买走了,不过他们手上还有其他也不错的房子...
怎么买到急售
二手房
答:
依据上述规定,
购买二手房
时,应核实拟购
房屋
是否存在租赁关系,如果存在,应核实出售人的出售行为是否已通知承租人,且已得到承租人认可。否则,承租人可以向法院提出确认该房屋买卖合同无效。4、房屋未设立抵押权根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定,抵押人处理抵押房屋,应获得抵押权人同意,否则不得...
买二手房
应注意哪些问题
答:
签订
房屋
买卖合同时,要避免口头协议,要将约定的承诺都标注在合同中,特别是一些关键性的承诺一定要明确好,包括房屋面积、附属设施、违约责任等等,否则是很容易产生纠纷的,也存在不少风险。6、明确
房子
剩余产权年限问题
购买二手房
,还有一个问题是很关键的,就是房屋土地剩余使用年限,有些房子会在批...
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