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承租人主张优先购买权之诉
承租人主张优先购买
房屋的,人民法院不予支持
答:
出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害
承租人优先购买权
情形、承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持;请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。 法律客观: 优先购买权,又称先买权,是特定的民事主体依照法律规定享有的优先于他人购买某项特定财产的权利。《...
承租人优先购买权
的法律规定
答:
第二十四条规定,具有下列情形之一,
承租人主张优先购买
房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使
优先购买权
的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善...
法院对房屋拍卖时
承租人
能否行使
优先购买权
答:
这就是说,出租人的近亲属也享有优先购买权,并且这个优先购买权比
承租人
优先购买权更优先,可以对抗承租人的优先购买权。3、承租人放弃优先购买权出租人出卖租赁房屋,对承租人已经履行告知义务,如果承租人在15日内没有明确表示愿意购买的,就视为放弃优先购买权,对此,当然不得再
主张优先购买权
。15日...
承租人优先购买权
的法律规定
答:
根据我国《民法典》的相关规定,
承租人
对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利,但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利,未参加拍卖的也视为放弃。
优先购买权
受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。出租人出卖租赁房屋...
哪些情况下
承租人主张优先购买
房屋法院不支持
答:
法律分析:房屋共有人行使
优先购买权
的;出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;出租人履行通知义务后,
承租人
在十五日内未明确表示购买的;第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的,法院不支持。法律依据:《最高人民法院关于审理城镇房屋...
如何维权
承租人
的
优先购买权
和价格优先
答:
承租人优先购买权
被侵犯应当要求出租人承担相应的损害赔偿责任。出租人未通知承租人出卖房屋的、或将房屋出卖给第三人后通知承租人行使优先购买权的,构成对承租人优先购买权的侵犯。承租人有权请求出租人赔偿房屋差价损失,但承租人请求赔偿剩余租期租金损失的,人民法院不予支持。【法律依据】《民法典》第...
承租人优先购买权
的法律规定
答:
承租人
的
优先购买权
是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时,得以同等条件优先于他人购买的权利,又称先买权。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是...
共有人和
承租人
同时
主张优先购买权
怎么办
答:
若共有人和
承租人
同时
主张
行使
优先购买权
,共有人可以先于承租人行使优先购买权,这是民法学界通用的做法。其实,之所以是共有人优先行使权利,是因为承租人若想要买房必须经过房屋人的同意,但是共有人同时也想要行使优先购买权的话,承租人就无法实现买房的目的。
侵害
优先购买权
赔多少
答:
承租人
在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有
优先购买权
,而不要求行使优先购买权,经法院释明后仍坚持不变更的,对承租人的诉讼请求,不予支持。3、行使优先购买权的条件 也就是说,具有优先购买权的人,提起侵害其优先购买权诉讼的,在诉讼中,必须立即或担保行使优先购买权,而不能只
主张
侵犯
优先权
,而...
承租人
对
优先购买权
的行使与限制
答:
《房屋租赁解释》对
承租人
的
优先购买权
的适用情形作了进一步限制,明确下列情形承租人无权
主张优先购买
房屋:(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未...
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