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承租人出卖其承租房屋
承租人
有权利卖
出租
方
房子
吗
答:
法律分析:
承租人
没有权利卖
出租
方
房子
。法律依据:《关于审理城镇
房屋
租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第八条 因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。(二)租赁房屋权属有争议的。(三)租赁房屋具有违反法律...
出租人出卖出租房屋
的,怎么处理
答:
出租
人履行通知义务后,
承租人
在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁
房屋
的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租...
承租人
将租住的
房屋
卖与他人而订立的合同有效吗,因为他是善意第三人...
答:
而你讲的问题,对于卖方来说,只是无权处分行为,而无权处分行为并不是法定无效条件。而是效力待定。所以才有适用善意第三人制度的空间。如果买卖行为违反国家,社会公共利益,第三人善意也不行,因为那是无效。所以你这个问题根源在于,其实卖方行为本身就并非绝对无效。
房屋承租人
将承租的房屋非法变卖给第三人,房主是否可以向第三人主张...
答:
1、
房屋
无
房产
证,或者有房产证而
承租人
与第三人只签订的房屋买卖合同,而未过户。则该房屋买卖为无权处分,房屋所有权并未发生变化。第三人只能向承租人主张违约责任。此种情形下,你不必在意刑事、民事诉讼的问题。2、如果承租人通过一定的途径骗取了登记机关信任,将房屋过户给了第三人,且第三人按...
租客在
租房
期间房东变卖
房子
租客与原房东的租赁合同效力如何
答:
在租赁合同中有一条规定:“买卖不破租赁”。在租赁关系存续期间,
出租
人将租赁物卖与他人,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系并要求
承租人
返还租赁物。承租权具有对抗第三人的效力,
房屋出卖
后,原租赁合同仍然有效。所以即使房屋出售依旧不影响租赁合同的效力。二、租赁期间出售房屋...
租房
期间
房子
卖了是否可以要求赔偿
答:
如果出租人向
承租人
说明卖房意愿,而承租人没有购买意愿,则出租人不需要赔偿。另外,根据买卖不破租赁的原则,即便是房东把
房屋
在租赁期间卖了,也不会因为房屋买卖而是你搬出房屋,租赁合同仍然有效。法律依据:第七百二十六条:(一)
出租人出卖
租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人...
租赁合同
承租人
把租赁物卖给第三人怎么判
答:
承租人
违反合同,擅自将
出租房屋
转租第三人使用的,因此造成出租房屋毁坏的,应负赔偿责任。但要书面(或电话)通知承租人:行为已违反了合同中第几条的约定,现正式通知按合同约定履行,否则将解除合同关系,并追究违约责任。
承租方
有保证租赁物资安全的义务,如承租方未经出租方授权,将租赁物资出售、抵押...
承租房
可以卖么?
答:
可以。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁,又称所有权变动不破租赁,指在租赁期间,租赁物的所有权发生变动,由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括:
房屋承租
权...
房东
房子出租
后可以卖吗
答:
房东
房子出租
后可以卖,但要提前告知
承租人
,承租人享有优先购买权。另外,根据《民法典》第七百二十五条的规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁,又称所有权变动不破租赁,是指在租赁期间,租赁物的所有权发生变动,由新所有权人法定...
租赁房可以卖吗
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