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承租人行使优先购买权的后果
承租人优先购买权的
法律规定
答:
三、赔偿范围 出租人侵害承租人优先购买权的赔偿范围问题,可以考虑以下几个方面:
1、搬家损失
,即无法行使优先购买权而被迫搬家所支出的必要费用; 2、租金损失,即在租赁合同有效期内,如在租赁房屋出卖时点承租人行使优先购买权后,则在购买后,租赁合同到期日前的租赁期间内,承租人将无需支付房屋...
承租人
仅对部分租赁物主张
优先购买权
,
影响出租人利益最大化实现
,是否符...
答:
承租人仅针对其承租的部分房屋主张优先购买权的,
可能增加出租人处置资产的难度,降低资产处置效率
,故承租人若行使优先购买权则需对整个资产包中的房屋行使,仅对其中部分房产行使,影响出租人利益最大化的实现,不符合「同等条件」。
租赁
优先购买权的
法律规定
答:
承租人主张优先购买房屋的,
人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使优先购买权的
;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,
房屋租赁
优先权
法律怎么规定
答:
承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权
。 第七百二十八条【房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,
承租人可以请求出租人承担赔偿责任
。但是,出租人与第三人订立的 房屋买卖合同 的效力不受影响。 以上就是网小编总结的相关内容,如果对...
承租人优先购买权
民法典
答:
4、在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者。《 中华人民共和国民法典 》第三编合同第728条规定,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,
承租人可以请求出租人承担赔偿责任
。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖 合同的效力 不受影响。二...
优先
认购权会影响
答:
三、
优先购买权的行使
及效果 (1)行使的条件 法律赋予具有特定法律关系的民事主体对特定财产享有优先购买权,但这一权利得以行使还必须要具备一定的条件。第一、时间条件,即优先购买权在什么时候能够行使。首先,必须在所有权人作出出卖特定财产的意思表示后。优先购买权最终所要成立的是买卖关系,在所有权人没有作出出卖...
承租人优先购买权
被侵犯如何处理
答:
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知
承租人
,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有
人行使优先购买权
或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁...
共有人和
承租人
同时主张
优先购买权
怎么办
答:
首先,共有人应当在约定或法律规定的行使期间内主张权利。若售房者在卖房之前已通知其他共有人,房屋共有人需在接到通知后的15天之内行使权利,否则将被视为弃权。若售房者未通知其他共有人便出售了房屋,共有人的行使期为共有份额转移之日起6个月。其次,同
承租人
一样,共有
人行使优先购买权
应以...
优先承租权的
问题
答:
“在同等条件下,原
承租人
有
优先承租
权”出自我国《合同法》第二百三十条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。可见,在出卖房屋时,承租人在同等条件下享有
优先购买权
,那么,在出租房屋时,承租人亦应可在同等条件下享有优先承租权,...
租赁
优先购买权的
法律规定
答:
应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知
承租人
,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有
人行使优先购买权
或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
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