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投资写字楼基本都有哪些问题
买
写字楼
需要注意
什么
?
答:
3、留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适
,管理费最好在10元/平方米以下,车位、电梯等硬件设施配套要充足,裙楼是否有商业餐饮配套。4.
要考察项目是否有商务配套
,如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等,还有管理公司的管理水平等细节,这些因素都直接影响租金水平。5....
投资写字楼
应考虑
哪些
因素?
答:
一、公共交通的位置举足轻重,写字楼所处的位置及便利度非常重要
。如某个写字楼地处偏远交通不便就不合适投资。如写字楼位于地铁旁,价格又适合,则可以投资。除此之外,写字楼所拥有的车位的多少,也很重要,必须列入考查范围。二、
写字楼的电梯容量及数量均影响物业
。电梯数量的多少,决定上下班时的便利...
购买
写字楼
常见
问题有哪些
答:
买写字楼考虑1、
严格选好地段
。不管是买住宅、商铺,还是买写字楼,地段都是非常重要的。购买写字楼要考虑什么因素?地段好,就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业会考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等,是否方便。2、甲级写字楼是首选。甲级写字楼,是写字楼的一种,一般为最好级数的写字楼。多数...
投资写字楼
需要注意
哪些
事项啊?风险大不大?
答:
1、CBD区便捷公共交通优质项目为首选。偏远且交通不便或交通拥挤的写字楼项目,日后放租通常较难,投资风险大
。另外,停车位数量也就列入考查范围,车位配比过低的项目招租也困难。2、
电梯、大堂、走廊、景观、网络都影响租价
。3、物管费、物管公司很重要,物管质量直接决定写字楼质素。4、写字楼不限购不...
投资写字楼
应该注意
哪些
?
答:
城市主中心区位资源优势得天独厚,人流、物流、信息流、资金流汇聚,商机勃发。是否位于城市的主中心区,是衡量一幢
写字楼的
档次和是否
具有投资
价值的首选要素。原则二:物业品质要高。因为对于实际使用的企业来说,写字楼的品质至关重要,它包含了很多方面的内容,如交通的便利程度,能否四通八达,停车场...
写字楼投资
要注意
什么
答:
4.量体裁衣,谨防压力过大 由于购买写字间的资金相对较高,多数投资者为了缓解资金压力都需要贷款,购买写字间的贷款利率要高于住宅,贷款年限与住宅相比要短,另外还需交纳房产税等各项税费,因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。另外,
写字楼的
变现周期较长,因此在
投资写字
间前要量体裁衣,充分...
如果公司想买
写字楼
用来办公,
有些什么问题
需要注意
答:
第一是市场风险。因为写字楼投资数额较大,因此投资时必须防范
贬值风险
。如果所投资区域在未来的几年里涌现出过多新的写字楼,而企业的承租需求并未增加,造成供大于求,会影响区域写字楼市场租金水平。第二是政策风险。如果同一城市的不同区域,政府规划的商务区、总部经济区没有差异化,那么写字楼定位则...
东莞
写字楼投资
应关注
哪些
方面
的问题
?
答:
如果
写字楼
地理位置偏远,交通不便或交通拥挤,那肯定不适合
投资
。除此之外,写字楼所拥有的停车位多少,电梯数量的多少,也很重要。选择投资某个写字楼时,一定要周密考察周边配套设施,像银行、商店、餐饮、公寓等是否齐全。因为这都是商家进驻写字楼时需要考虑
的问题
。
投资写字楼
要看
什么
?
答:
第一看地段:是否位于城市的主中心区,是衡量一幢
写字楼的
档次和是否
具有投资
价值的首选要素。第二看外观,时尚、先锋的外立面能够
基本
保障
投资者
几年内不至于花费更多的修缮费用。第三看品质,停车场的设计是否合理、大堂的品位如何、电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等都应纳入考量的范围之内。第四...
写字楼投资有什么
需要注意
的问题
?
答:
这里需要重视的是一些具备国家政府高度重视和规划的热点板块,比如虹桥商务区,因为经济后续增长动力足,交通枢纽商业配套完善,对于自用性企业的办公运营成本和风险控制,都能极大保障。每个想
投资写字楼的
人,可能都会问到“哪个区域最容易升值”,除了热点板块值得关注,行政区域也会有非常稀缺的优质楼盘推出...
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