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最高院二手房司法解释
买
二手房
,贷款没批下来,房主要求先网签接着给他首付有什么风险_百度知 ...
答:
但
二手房
不属于商品房。《
最高院
商品房买卖合同
司法解释
》第一条规定,本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。综上所述,如果买房人因为不能办理担保贷款而违约,也应当承担违约责任。
买了
二手房
才发现房东还没把户口迁移出去,打电话也不接,该怎么办?_百 ...
答:
2.
最高院
的
司法解释
第八条 根据《
最高人民法院
关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条,因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;(二)租赁房屋权属有争议的;(三)租赁房屋具有违反法律、...
二手房
没下房产证的在中介签的合同有效吗
答:
《城市房地产管理法》第三十八条 未依法登记领取权属_书的房屋不得转让。市高院《指导意见》则认为,该规定在性质上不属于
最高人民法院
关于适用《中华人民共和国合同法》
司法解释
中规定的合同无效的相关解释,不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同,法院不应仅以...
二手房
付的定金不是合同上的人,可以退吗?
答:
以下是关于定金的两条
司法解释
:1、
最高人民法院
《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第115条:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的,应当双倍返还定金。2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同...
二手房
可以买吗 买卖二手房要注意哪些问题
答:
(二)买方与谁签合同最保险?期房买卖,通常有两种交易模式:一是买卖双方直接与开发商办理更名手续,即买方直接与开发商签订预售商品房买卖合同,卖方完全退出交易,由买方取代原先卖方的地位——这是最保险的期房买卖交易模式,当然前提是开发商原因配合;二是由买卖双方签订合同,其名为买卖合同,实质却...
卖家反悔不想卖房子,买家还能得到房子吗?(转)
答:
如果是商品房,开发商一房二卖,按
最高院司法解释
的规定,购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。但这个司法解释并不适用于
二手房
买卖,二手房交易的违约责任,还是适用一般合同法的原则有约定从约定,无约定以实际损失计;实际损失高于约定标准,可以主张实际损失。依据《合同法》第一百一十三条,损害赔偿的...
关于
二手房
买卖,卖方反悔,买方怎么办?
视频时间 02:04
3·25房产新政出台及注意实事项
答:
该观点阐述的即是合同法的情势变更原则在
司法
实践中的运用。 根据
最高人民法院
“关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的
解释
(二)”第二十六条之规定,合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同...
怎样反悔卖房
答:
下面由房产纠纷法律咨询小编以及社区法律咨询小编结合我国现行法律和
最高院司法解释
以及市高院司法文件,提出具体分析意见,供上下家进行
二手房
交易时参考。感谢您的关注!依据现行法律,如果出售的房屋是共有财产,卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则,就可能导致买卖合同无效。司法实践中,常有共有...
车位买卖纠纷适用商品房买卖合同纠纷
司法解释
吗?
答:
适用,车位也属于商品房,适用
最高人民法院
商品房的
司法解释
。法律分析商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人,买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房,而不包括农村自建住房、单位集资建房等。商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型,具有如下法律特征:1、...
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