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有抵押权的房子买卖合同有效吗
抵押
签
买卖合同
的话会
有效吗
答:
抵押买卖合同是否有效要看具体情况:1.抵押人与抵押权人没有约定不能买卖的,则签买卖合同有效
;2.若抵押权人与抵押人签订合同中约定不得买卖的,则签买卖合同无效。根据民法典的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,但是当事人有约定的按照其约定,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵...
民法典被
抵押的房屋买卖合同
是否
有效
答:
被 抵押 的房屋可以买卖, 买卖合同 有效
,但是所有权变动的依据则是是否进行了变更登记。房屋买卖并不影响 抵押权 的效力。 《 民法典 》第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权...
抵押房屋买卖
注意事项?
有抵押的房屋买卖合同有效吗
?
答:
二、有抵押的房屋买卖合同有效吗第一种观点认为,
抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同绝对无效
。《担保法》第四十九条第一款前段规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。依该规定,抵押人转让抵押物对抵押权人仅负有通知义务。而《物权...
抵押
中
的房子
可否
买卖
答:
而张小姐又称抵押过的商品房不允许买卖,
合同无效
,李小姐无权要求违约金。李小姐就此提出疑问,设立了抵押权的商品房进行交易所订立的房屋买卖合同果真无效吗?案情分析>>> 这是典型的不动产物权变动。张、李两人订立商品房买卖协议,是商品房转让的原因,房屋产权由张小姐处过户到李小姐名下是转让的结果。
案例:贷款
抵押的房屋买卖合同有效吗
答:
有合法有效的购房合同
;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;能够...
抵押房屋买卖
纠纷如何处理?
抵押的房屋买卖有效吗
?
答:
1、如果
商品房买卖合同
未登记,经登记的抵押权具有物权效力,可以对抗购房者的权利,也就是
房屋的
抵押权要大于购房者的权利。但如果购房者有证据证明抵押权人明知该房屋已出售,而后为实现债权设定
抵押权的
,恶意损害第三人的行为不受法律保护。2、如果商品房买卖合同已经登记后,出卖人就该房屋向他人设定...
我准备入手一套
房子
,请问先签
房屋买卖合同
再
抵押
怎么回事?
答:
一、抵押在先
的房屋买卖合同有效吗
?1、房屋
抵押权
存续期间,抵押人经抵押权人同意后转让
抵押房屋
的,房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外。2、房屋抵押权存续期间,抵押人未经抵押权人同意后,转让抵押房屋...
房子抵押
期间可以卖吗?
答:
2、 这个根据最高院的规定,在那个
抵押权
存续期间,抵押人他转让这个
房子
,但是没有告知抵押权人,也没有告知那个受让人的,这个情况下签订合同也是
有效
的。这个只要那个受让人他代替了债务人清偿了全部的债务,使得抵押权消灭之后,这个房管局部门他是接受
房屋
的过户手续的,但无论如何这个
买卖合同
它是有效...
买房子贷款就等于把
房子抵押
给银行了吗
答:
1、你们可以买经过抵押
的房子
,你们的
买卖合同
也当然
有效
。因为他
的房屋
虽然抵押给了银行,但是房子的所有权并没有转移,他有权将房子卖给其他人。但是你们虽然能买房子,但是该房子是不可以过户的,即使房子过户了,银行也可以追及,主张过户无效。(担保物权上要保护
抵押权
人的权利)2、你们买房子,而...
已
抵押房屋
可以
买卖吗
?
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