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物权法第二十条街第二款
物权法第二十条第二款
中说,预告登记后,债权消灭,怎么理解。举例说明...
答:
买受人(也就是预告登记的权利人)的债权就是要开发商房子建好后去登记,将所有权移交给你。债务是付清房款。你现在债权消灭了(比如合同解除了或者他已经去登记了)那预告登记就没用了失效了。或者你到期不去登记,预告登记也会失效。
房产做了预告登记后能注销吗
答:
按照《
物权法
》
第二十条第二款
的规定,预告登记后,债权消灭的,预告登记失效。但是,由于债权是当事人之间的合同产生的,不具有公开性,房屋登记机构难以知悉当事人之间的债权是否失效,因此我们认为,在预告登记后,如果债权消灭的,当事人应当持债权失效的证明文件(如当事人解除买卖合同或抵押合同的书...
中华人民共和国
物权法
释义:
第二十条
答:
第二十条
当事人签订买卖房屋或者其他不动产
物权
的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。●条文主旨 本条是关于...
预告登记证在哪办理?
答:
《
物权法
》
第二十条第二款
,预告登记后,自能够进行不动产登记之日起三个月内预告登记权利人要申请登记,否则预告登记失效。 就预购的商品房而言,由于房屋尚未建成,没有进行所有权初始登记,因此预购人与预售人签订商品房预售合同后不可能马上到房屋登记机构办理房屋所有权转移登记,只有等到房屋建成并办理了所有权初始登记...
最高人民法院关于适用《中华人民共和国
物权法
》若干问题的解释(一...
答:
第五条 买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除,或者预告登记的权利人放弃债权的,应当认定为
物权法第二十条第二款
所称的“债权消灭”。第六条 转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权,受让人已经支付对价并取得占有,虽未经登记,但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的“善意...
恶意利用
物权
预告登记对抗法院执行该怎么办?
答:
根据
物权法第二十条第二款
关于“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效”的规定,人民法院可以采取以下执行措施: 一根据《最高人民法院关于人民法院查封、扣押、冻结财产若干问题的规定》的规定,对被执行人基于预售合同约定出卖给第三人的房屋,不管是被执行人实际占有、...
最高法
物权法
司法解释 明确如何解决不动产登记与确权争议
答:
程新文解释,不动产登记是不动产物权的一种公示方式,不能把不动产物权登记理解为国家对不动产物权关系的一种干预,解释为行政权力对不动产物权的授权或确认。有记者问,中共中央国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》关于不再封闭建小区,小区道路将公共化,会不会与现行《
物权法
》规定相...
我国《
物权法
》第10-
20条
是什么?
答:
我国《
物权法
》第10-
20条
的内容:《中华人民共和国物权法》第十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第十二条...
物权法
对预告登记是怎样规定的?
答:
《
物权法
》
第二十条
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。最高人民...
法院查封的房产在后,开发商拆除在前,如何处理?
答:
因此,申请执行人通过法院预查封固定的是预告登记本身以及本登记完成之后对房屋的查封,预查封的执行效果取决于预告登记能否符合本登记的条件。而《物权法解释一》第5条规定“买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除,或者预告登记的权利人放弃债权的,应当认定为
物权法第二十条第二款
所称的‘债权...
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