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特征价格模型理论
什么是Hedonic
模型
答:
特征价格
法,又称Hedonic
模型
法和效用估价法,认为房地产由众多不同的特征组成,而房地产价格是由所有特征带给人们的效用决定的。由于各特征的数量及组合方式不同,使得房地产的价格产生差异。因此,如能将房地产的价格影响因素分解,求出各影响因素所隐含的价格,在控制地产的特征(或品质)数量固定不变时...
特征价格模型
在房地产经济学中的应用
答:
特征价格
法(Hedonic Price Method) 特征价格法,又称Hedonic
模型
法和效用估价法,认为房地产由众多不同的特征组成,而房地产价格是由所有特征带给人们的效用决定的。由于各特征的数量及组合方式不同,使得房地产的价格产生差异。因此,如能将房地产的价格影响因素分解,求出各影响因素所隐含的价格,在控制...
国民产品的
价格模型
方法目录
答:
第二章从国民产品系统结构出发,探讨了三层结构的
价格
系统求解和比价系数确定。第三章使用迭代法计算价格体系,涉及利润分配
理论
和按总利润分配的
模型
示例。第四章讨论社会必要劳动时间与商品价值量的关系,分析了马克思劳动价值论的质和量
特征
,并给出了两种社会必要劳动时间与价值量的数量特征。第五章深入...
HEDONIC
模型
法的HEDONIC模型法的主要形式
答:
其基本思路是,利用基期和多个报告期的样本建立统一的
特征价格模型
,并在模型中以时间哑元变量标识样本所属的报告期,即:其中,c为常数项,分别为N个住房特征,分别为这些特征对应的特征价格(为随机误差项),Dt为时间哑元变量(在第t期等于1,其他期等于0),αt为时间哑元变量系数。可以证明,时间哑元变...
特征价格模型
需要几百个数据
答:
特征价格模型
需要许多数据。看相关的论文,对所设定的变量进行设定,可以直接用观测值,也可以进行赋值。通过观察其他人写出的论文变量的量化,根据情况设定,这变量赋值并没有严格的规定,也可以将几篇相关论文的变量量化进行采取,拼凑也是可行的。
什么是Pooled GLS
模型
答:
PooledGLS模型又称为混合模型,指的是基于
特征价格模型
和重复售出模型的缺陷提出将二者混合并利用广义最小二乘法(GLS)来分析随机误差变量方差的模型体系,该体系的应用也被称为“混合方法”。在PooledGLS模型中,Hedonic模型和重复售出模型的数据都可用且价格数据资料比较容易获得,以及抽样误差较小。而...
HEDONIC
模型
法的HEDONIC模型法具体形式的选择
答:
由于基本思路的差异,不同形式的.HEDONIC
模型
法各有其利弊和适用范围,这也使得具体形式的选择成为
特征价格
法应用中的首要问题。首先是直接.HEDONIC模型法和间接.HEDONIC模型法的选择。在住房价格指数编制中,间接.HEDONIC模型法需要对各住房单元逐一进行模拟或调整,因此相比之下间接.HEDONIC模型法的计算量明显...
价格
策略的
定价
决策
答:
多兰—朱兰德
模型
反映了在计划期内最优
价格
的时间轨迹,对于创新企业在激烈竞争灵活选择渗透战略和取脂战略具有重要的启示。即:当需求曲线随时间的推移呈稳定状态(无扩散)且生产成本随累计价值的增加而下降时,采取撇脂战略(即先高价后低价)为最优选择;在以扩散过程为
特征
的耐用品需求情况下,采取...
特征价格
的含义?
答:
但是,上游
价格
上涨快于下游的现象已经长期存在,而周期性投资过热可能仅仅使这一
特征
更加明显,为此,还需进一步从长期经济增长的角度理解这种价格涨势的分布特征。从数据上看,自1990年以来,上游价格上涨快于下游的年份近八成,其余两成年份则多表现为相对同步的上涨,为此,2006年中的原材料、燃料和动力购进价格...
住房市场指数是什么
答:
(1)该指标是对未来房地产活动最好的预测指标之一。它基于建筑商的直接反应,而建筑商又具有当前和未来市场房屋建筑趋势的最好感觉。(2)住房市场指数在报告的当月发布,位于其他任何月度房地产报告之前。(3)最后,住房市场指数已被证明是一个不错的记录未来房屋销售额的领先指标。
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