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租赁有优先购买权么
租赁优先购买权
的法律规定
答:
法律分析:承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利
,但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利,未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七...
租赁
合同
优先购买权
答:
法律分析:在房屋租赁合同中,双方可以做出优先购买权的约定
,通常是出租人如果将房屋出售,作为承租人有优先购买的权利。并且出租人要提前告知承租人,当然,优先购买也有期限要求,如果超过一定期限承租人没有意向的,视为放弃。出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买...
租户
具有优先购买
房子的权利吗
答:
法律分析:房屋承租人享有优先购买权
。在租赁关系存续期间,出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买,并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出是否购买的明确表示。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限...
房屋承租人的
优先购买权
是什么
答:
法律分析:承租人的优先购买权
,是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。优先购买权的立法精神和目的就是要赋予承租人在购买承租房屋时的优先性,使出租人和承租人的租赁法律关系不因出租人的出卖...
租赁优先购买权
的法律规定
答:
出租人出卖租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利
。《民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)...
租房者的
优先购买权
怎么解释?
答:
优先购买权
是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在
出租
人出卖
租赁
物时,在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定,承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。1、租客享有优先购买权的情形:房东要卖的是租客在租的房子,至少...
房屋
租赁优先购买权
的行使规则
答:
1、房屋共有人行使
优先购买权
的;2、
出租
人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;3、出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;4、第三人善意
购买租赁
房屋并已经办理登记手续的。如不存在上述情形的,出租人出卖租赁房屋未在合理...
动产
租赁有优先购买权
吗
答:
法律分析:房屋共有人和房屋承租人,享有对房屋的
优先购买权
,承租人需要在合理的期限内行使优先购买权,法律规定合理期限是十五日。法律依据:《最高人民法院关于审理城镇房屋
租赁
合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十四条
出租
人履行通知义务后,承租人应当在十五日内明确表示购买,否则将丧失优先...
如何区别
优先购买权
和买卖不破
租赁
答:
优先购买权
虽是一种请求债权,不直接对物享有权利,但其基于
租赁
关系存在,而这种租赁关系是对租赁物的占有、使用、收益的权利,设立优先购买权有利于物的利用,并维持物的现状稳定。所以,不管租赁关系设立的先后,承租人都享有优先购买权。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前...
承租人
具有优先购买权
答:
优先购买权
并不因承租人拖欠租金而丧失,仍属于承租人的法定权利。拖欠租金的承租人依然
有
权主张优先购买权,但如果承租人拖欠租金已构成法定解除或约定解除
租赁
合同的条件,且
出租
人主张解除租赁合同的,合同解除后,因租赁关系不存在,承租人不再享有基于租赁合同产生的优先购买权。法律依据:《中华人民共和...
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