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约定抵押期限是否有效最高院
“抵押权期限”和“
抵押期限
”有什么区别?
答:
自然不再存在主债权因已过诉讼时效而不受人民法院保护的问题,因此,
抵押
权人也就可随时向抵押人主张行使抵押权;第二种观点认为,虽然抵押权人在主债权诉讼时效期间内起诉了债务人并获得胜诉判决,但由于其未在法律规定的申请执行时效期间内申请对债务人强制执行,应认为主债权因申请执行时效已经届满而成为自然债务,
担保
债...
抵押
权诉讼时效是多久
答:
担保
物权的诉讼时效在【
最高院
关于适用《担保法》若干问题的解释】里有规定:第十二条当事人
约定
的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后,担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的,人民法院应当予以支持。第三十二条保证合同约定...
民间借贷中 “以房抵债”的
约定是否
合法
有效
答:
无效
。《担保法》第四十条规定:订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定:当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人...
抵押
权要在判决才能执行吗
最高院
答复
答:
一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
实现抵押权的条件:第一个就是抵押权必须是真实有效的,并且是依旧存在的
。第二个就是在债务人对于债务的偿还期限必须要达到法律上面所规定的期限时间。第三个就是债权人没有收到任何来源的经济清偿,债务都是有一个最后还款日期的,如果到达了这个最...
最高院
关于疫情期间租赁合同纠纷审理意见
答:
最高院
审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释 一、融资租赁合同的认定及效力 第一条人民法院应当根据 合同法 第二百三十七条的规定,结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务,对
是否
构成融资租赁法律关系作出认定。 对名为融资租赁合同,但实际不构成融资租赁法律关系的,人民法院应按照其实际...
最高院
商品房买卖合同司法解释
答:
法律没有规定或者当事人没有
约定
,经对方当事人催告后,解除权行使的合理
期限
为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。 第十二条_当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违...
最高院
案例:
抵押
权人优先抵偿的时间超过了判决确定的时间怎么办_百度知 ...
答:
由于已经超过
抵押期限
的情形,抵押权人无权主张对抵押物的优先受偿权。另外,债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖
财产保全措施中的查封、扣押、冻结措施的效力
期限
答:
。法院可以查封已经被
抵押
的房产 。依据为
最高院
有关执行问题若干规定第40条:“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
抵押
权预告登记
是否
享有优先受偿权
最高院
指导案例
答:
关于“商品房
抵押
预告登记”,援引三个经典案例,分别来自《
最高人民法院
公报》、《人民法院案例选》、《人民司法·案例》。法条链接《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照
约定
可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不...
最高院
:债务加入的认定和处理
答:
实践中,
最高人民法院
对债务加入这一理论运用在判决书里面。债务加入属于单务合同、诺成合同、不要式合同、无名合同。债务加入与第三人
担保
有很大区别:1、债务加入后与主债务人并列承担债务,与债务人的债务具有同一性,二者之间不存在主从关系,即与债务人一起成为共同债务人;第三人提供担保后,其与主债务人属于主从...
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