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经济适用房买卖判例
经济适用房
的
买卖
合同是否有效
答:
经济适用房买卖
合同效力的认定: 1、合同是否有效应参照以下法规:《中华人民共和国》第四十四条“依法成立的合同,自成立时生效。”第五十二条“有下列情形之一的, 合同无效 :(五)违反法律、行政法规的强制性规定。” 2、关于经济适用房在五年内按市场价格上市出售是否有效问题,有的当事人提出《经济...
北京三中院对借名买
经济适用房判决案例
答:
经审理查明:2004年2月27日原告郑某与北京顺天通房地产开发有限责任公司签订《商品
房买卖
合同》,约定由原告购买其开发的位于北京市昌平区东小口镇天通西苑三区第*幢*单元*号房屋,总价款为518738元。合同签订后被告杨某向北京顺天通房地产开发有限责任公司交纳了全部购房款购得此房,并自房屋交付使用后...
如何认定
经济适用房买卖
合同的效力问题?
答:
经济适用住房
属于政策性住房,购房人拥有有限产权。”该意见属于国务院法规,效力高于国务院部委的规章,且属于行政法规的强制性规定,违反该规定在
经济适用房
未满5年的情况下按市场价格上市出售,应当认为是无效的。3、从近几年来北京(如大兴及顺义)、黑龙江、河南省等地法院的
判例
看,经济适用住房未满5年按...
二手
房交易
案例:远离纠纷
答:
房地相关部门根据
交易房屋
的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、
经济适用房
与其它商...
我的安置房指标转让给朋友了.签了协议,我还能反悔吗
答:
但之后多年,司法实践的
判例
中已有所改变。目前,法院在这类案件中把握的方向是,但凡买了之后将来可以正常上市
交易
的政策房,法院通常不会干涉其借名
买卖
的合同效力,如这种拆迁安置房。但像2008年之后的
经济适用房
转让一般认定无效。至于两限房如何把握,因目前诉讼较少,尚不明确。但本案中,因涉及...
借名买房律师帮我解释一下借名买房可以吗?借名买房案子需要帮助。_百 ...
答:
团队律师是在成功代理北京市天通苑、回龙观等地区的大量
经济适用房
借名买房案件后,总结办理借名买房案件的经验,之后又整理北京市各级法院审理借名买房案件的
判例
及相关的法律法规,并与北京市各法院审理该类案件的法官进行了会议研讨,了解了法院审判尺度。律师团队作战,从庭前取证到庭审策略,都有制定...
指标转让与无权转让的区别
答:
▷ 法院认为:“从合同约定来看,麦王国实际是将
经济适用房
“购房指标”转让给陈清君。“购房指标”转让是现实生活中普遍存在的一种特殊的
房屋交易
模式,实际上这不是房屋所有权为标的物而是以“购房指标”为标的物的交易。“购房指标”转让的是购房资格而不是房屋所有权,应认定是一种民事的可...
法律实务中的房屋无所有权有使用权相关问题
答:
是无效的合同来的,因为你不是房屋所有者,意味着你不能进行房产证过户,。因为我国房屋是实行房产证登记制度,以房产证为准,你不是所有人签的
买卖
合同无效。
请问一下万典律师,在借名购房协议中房屋的所有权是否有效?
答:
规避限购政策的借名买房行为导致政府调控房地产市场的目的落空,扰乱了市场
经济
秩序,损害了社会公共利益。因此,规避限购政策的借名买房行为违反了《合同法》第五十二条的规定,应认定为无效。相关
判例
:【(2016)闽0105民初444号】、【(2014)粤高法民申字第1692号】。第二种观点认为规避限购政策的借名...
法院拍卖的房子要注意哪些问题和细节!
答:
面积的房屋。与市场上的一般二手
房交易
不同,拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用,一是拍卖保证金,二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。五、实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况,在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走,进而引发新的诉讼。
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