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超过两年不办房产证
超过两年不办房产证
答:
法律分析:开发商可能把房产抵押在银行手里,所以无法办理,可以到房管局要求查询,看看合同上有没有约定
。没有的话与开发商协商,如果与开发商协商不成,可以到法院起诉,主张开发商承担违约责任。集体买房的业主可以联系其他业主,集体维权。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律...
开发商逾期
不办理房产证超过两年
答:
法律分析:追究违约责任,出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法律依据:《商品房销售管理...
开发商逾期
不办理房产证超过两年
答:
法律分析:依照合同约定履行,一方不履行的,另一方可以向法院起诉,要求履行合同、赔偿损失,承担本案诉讼费用。诉讼时效为
两年
,自房屋交付使用之日起90日计算。法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于开发商的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的...
交房
两年
了
房产证
还没下来怎么办
答:
法律主观:交房两年了还没有拿到房产证,
购房者可以向开发商咨询原因进行协商沟通,合同中对拖延办证违约金作出约定的按照约定处理
,未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,经催告合理期限内仍未办理的可以解除房屋买卖合同。法律客观:...
交房
两年
了还没有
办房产证
怎么办
答:
法律分析:交房两年了还没有办房产证,若已经超过期限,
可要求开发商承担相应的违约责任
。法律没有规定交房后办房产证有一定的期限,如果因卖方的原因导致无法办理产证,需要承担违约责任。如果是新房,等开发商的大产证办出来以后就可以办理小产证。如果是二手房,征得抵押权人的同意或者是撤销抵押权之后就...
交房几年了,一直没去
办房产证
,拖到以后再办,费用有没有变化?现在
不办
...
答:
费用没有太大变化,如果不在特定日期办理,可能享受不到契税的优惠【如果以前出台的话】
不办
的影响就是:对于你卖的话,不满
两年
需要按差额5.55%缴纳营业税,以及1%总额或20%差额的个税。你们那是按出
房产证
算还是签合同算要具体看下
交房
两年
了还没有拿到
房产证
怎么办
答:
没有的话与开发商协商,如果与开发商协商不成,可以到法院起诉,主张开发商承担违约责任。集体买房的业主可以联系其他业主,集体维权。1、双方在签订买卖合同时,书面约定了购房人取得
房产证
的具体时间,如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证,开发商要承担违约责任,如果双方在合同里约定了具体的...
买房
两年
了,
房产证
还没有给办下来,找哪个部门投诉?
答:
您可以向房屋所在地的区县级建设局或房管局反映情况。1、协商解决 如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,又两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找...
购房
两年
后开发商迟迟不给
办理房产证
是违法吗?具体到哪条法律,谢谢...
答:
这种行为是违法的 根据《商品房销售管理办法》第三十四条:
房地产
开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有
房产
测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房...
房子拿到
两年
多了,我一直没有去办理拿
房产证
,这样有事吗?
答:
房子拿到手已经
两年
多了但没有
办房产证
。还是建议你尽快去把房产证办下来。这样很危险。因为你的房子的所有权并没有拿到手里。你无法及时证明你是该房屋的,所有人。也没有办法,赠予继承该房屋。如果有一天你想抵押贷款的话,也是没有办法的。
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