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业主在物业管理活动中的义务
物业管理
纠纷中事实服务的认定
答:
物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的
活动
。
物业管理的
基础是业主与物业服务企业签订物业服务合同,合同标的是“物业服务”,物业服务企业按照合同向业主提供相关服务,
业主在
享受...
小区业委会归哪个部门管
答:
物业服务企业应当按照
业主
大会的要求定期
在物业管理
区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。值得注意的是,小区公共区域广告收入及收缴的停车费等归全体业主共有,其分配应由业主大会决定,未作决定的主要用于补充专项维修资金,也可以作为业主委员会、业主大会的
活动
经费或者折抵物业服务费。2、据悉,在小区...
物业
费中是否包括车辆出入小区的
管理
费
答:
物业费按业主的产权面积来进行收费,包含实际居住使用面积与公摊面积来进行计算,不是根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月,就是一年的物业管理费。法律依据:《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中
,履行下列
义务
:(一)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(二)按时...
无锡市
物业管理
条例的第五章 物业的使用和维护
答:
第四十三条 建设单位应当对所售物业承担质量保修责任,对在质量保修期内发生属于保修范围的质量问题履行保修
义务
,并依法承担相应的赔偿责任。第四十四条
物业管理
区域内的公建配套设施交付使用后,由接收单位进行维护保养。物业管理区域内的公建配套设施不得擅自改变使用功能。第四十五条 建设单位应当向全体
业主
公布车位、车库...
小区广告费没给
业主
应该怎么办
答:
小区广告费没给业主办法如下:1、先由业委会和物业沟通,要求公布广告收益并协商返还业主的方案;2、如果物业不理,就向相关政府部门反映,比如居委会、社区之类的,如果还没用就走法律程序。
业主在物业管理活动中
,享有下列权利:1、按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;2、提议召开业主...
温州市
物业管理
办法的第二章
业主
、业主大会和业主委员会
答:
(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规和规章规定的其他权利。第九条
业主在物业管理活动中
,履行下列
义务
:(一...
成立
业主
委员会,必须经过
物业管理
公司的同意,对吗?
答:
根据《业主大会和业主委员会指导规则》第二条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体
业主在物业管理活动中的
合法权利,履行相应
的义务
。第三条 业主委员会由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项,接受业主的监督。第四条 业主大会或者业主...
物业
服务范围及内容,到底有哪些
答:
(4)协助召开
业主
大会并配合其运作;(5)管理规章制度健全,服务质量标准完善,
物业管理
档案资料齐全;(6)与业主签定物业服务合同等手续;公开服务标准、收费依据及标准;(7)应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理: (8)全体员工统一着装,佩带有相片胸卡,持证上岗;(9)...
上海市住宅
物业管理
规定(2018修正)
答:
(三)参加物业承接查验,指导和监督辖区内
物业管理
项目的移交和接管工作;(四)办理物业服务合同备案,对物业管理区域内的物业服务实施日常监督检查,指导和监督物业服务企业履行法定
的义务
;(五)监督
业主
、使用人按照规定使用和维护物业;(六)建立物业管理纠纷调解和投诉、举报处理机制,调解物业管理纠纷...
空置房
物业
费的规定 空置期要交物业费吗
答:
首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及
业主
办理入住后空置房的物业费等。其次确定
物业管理
服务费用支付
的义务
人的关键,是看何人是物业管理服务合同的当事人,1.
在物业
已经出卖并交付给业主的,业主是交纳服务费的义务人。物业交付后,由买受人开始承担,...
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