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交易时是要卖方把房产证押在中介手里吗
答:
大多数情况下,
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通过通过中介交易的话,房产证是要压在中介处的,中介为了规避风险,都是在办理过户手续之前都是要在中介手上的,这个是为了防止卖方一房多卖,这个是正常的,办理过户手续后就会把产权证交给买方了。卖方交给中介前可以提前保留证据。二手房中介卖房流程是什么。1、看房,一般通过...
买
二手房
,和A中介没有签订任何合约,但去看了房,B中介价格低,和B成交了...
答:
如果只是看了房,并没有签订任何口头或者书面合同的,那么与A中介之间就不存在法律上的合同关系,那么与B中介成交就不构成合同违约,因此不违法。但如果属于“跳单”的,无论是和房主签订协议,还是和另外的中介机构签订协议,都必须向A支付中介服务费。法律分析中介合同的本质是中介机构利用其信息网络,为...
商业公寓40年以
二手房
出售,有什么税费,和费用?
答:
40年商业公寓
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正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;若是...
长沙
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过户后多久可领房产证
答:
一般
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在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,最长的也不过15个工作日,有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的,也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有...
买
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装修很重要,户型更关键!这5种户型千万不能买!
答:
3、多角房屋 棱角多的房子对装修设计的要求更高,所以装修的费用会比较高。另外,棱角多的房子会导致通风采光混乱,有可能卫生间的味道会传到客厅,客厅的味道会串到厨房,非常不适合居住。4、缺角的房子 缺角的房子和T型房一样,会影响通风采光。在公寓类型的房子中,人们认为长期住在缺角的房子里,...
买
二手房
,如何得知房子有没有抵押,有没有二次抵押,有没有产权纠纷?_百 ...
答:
如何分辨
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有没有抵押,有没有产权纠纷?一、如何判断目标房屋是否有抵押?建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然,最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息,大概30元的费用。(2)可以交给中介...
二手房
已有二十年房龄了,还能买吗?
答:
年轻人在挑选房子的时候,往往不能按照自己的意愿去选择房源,因为手中的资金确实不容许自己有那么多的要求,所以很多人都选择了
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,有些二手房的房龄已经超过了20年,像这样的房子能买还是不能买呢?先定位自己买房的目的,然后再选择。如果说你买房的目的只是为了暂时居住过度用,那么没必要买一座新...
急!!!卖
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,买方贷款,卖方应该签什么合同呢??
答:
一般买卖房屋时,买卖双方还有中介方要在中介那先签个三方《买卖房屋合同》,第一、先把合同上的付款方式签好,这是你首先要把握的第一步。第二、你们要到按揭公司或贷款银行签个由贷款银行出具的《银行贷款合同》,这是最重要的环节。贷款合同上有一栏要填的是卖方所要贷款的贷款金额,和银行放贷划入...
我有房子是买的
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,定金只付了一万,现房东不想卖,合同上是谁违约一...
答:
房东不想卖房子不能通过法律途径要回房子,只能要对方支付合同上约定的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条 拒绝履行 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条 损害赔偿的范围 当事人一方不履行合同义务或者...
想在蚌埠买套
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,要怎么办
答:
二手房
交易流程:第1步:买卖前的产权审核 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,...
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