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关于商品房买卖的法律法规
房屋
逾期未交付的违约金赔偿如何计算
答:
1. 合同规定:首先需要查看购房合同中是否有
关于
逾期交付的约定。购房合同一般会规定开发商交付
房屋的
时间,并明确约定逾期交付的违约金计算方法。2. 法律规定:如果购房合同没有明确约定违约金的计算方法,可以参考相关法律规定。根据《中华人民共和国合同法》及其他相关
法律法规
,逾期未交付房屋的违约金可以...
已经开始还贷款了还可以退房吗?
答:
如果房子没有任何问题,现在是不能退房的,因为买房时跟开发商签订了合同,无特殊情况是不能随便解除合同的。退房的条件有哪些?1、开发商未取得商品房预售许可证,买受人有权退房 《较高人民法院
关于
审理
商品房买卖
合同纠纷案件适用
法律
若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买...
跪求!!!大大的急!开发商在我买房子之前就把房子用别人的名义拿去银行...
答:
办理银行贷款必须提供购房合同。你买的房子已经用别人的名义办理银行贷款,开发商肯定已经对该房签过购房合同。开发商将已签订
房屋买卖
合同的房子另外卖给第三人,合同的目的无法实现,符合合同解除条件。《最高人民法院
关于
审理
商品房买卖
合同纠纷案件适用
法律
若干问题的解释》第8条规定,商品房买卖合同订立后...
房屋买卖
合同需要公证吗
答:
房屋买卖
合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家
法律法规
及社会公共...
商品房
认购书范本 注意事项和效力有哪些?
答:
购房者在与开发商签订正式的
商品房买卖
合同之前,通常会签订一份意向合同,我们称为商品房认购书。那么商品房认购书范本如何,有哪些效力和注意事项呢?对于这个疑问,小编来为大家解答! 商品房认购书范本 编号: 商品房认购书 双方当事人: 出卖人(以下简称“甲方”): 认购人(以下简称“乙方”): 根据相关
法律
、
法规
规...
买房时什么没有签交的定金能退吗
答:
二、定金
的法律
规定。 到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《
商品房买卖
合同纠纷司法解释》。部门
规章
有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不...
签订购房合同后,还能取消购房合同吗
答:
不光是购房合同,我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除,只是合同的解除,根据解除的方式不同,要满足不同的条件,可依法解除购房合同的有:第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了
法律
、行政
法规
的强制性规定,根据法律规定,
商品房
购房合同无效,购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《...
哪些房产转让合同无效
答:
《合同法》第一百三十一条规定,“出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律
、行政
法规
禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。”可见,只要标的物合法且有权处分,对于标的物是否有相关证照,合同法并无特别要求。 《
关于
审理
商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条的规定也可...
北京:自住房五年内不得转让
答:
随着我市商品房市场的高度发展、《物权法》等新
的法律法规
的健全和完善,
商品房交易
市场中出现一些亟需解决的新情况、新问题。为进一步规范本市商品房交易行为,切实保障买卖双方合法权益,加强合同示范文本管理,市住房城乡建设委和市工商局,结合住房城乡建设部出台的《
商品房买卖
合同示范文本》(建房【2014...
房地产消费者的权益保护
答:
为保护购房者的合法权益,我国继颁布了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《建设工程质量管理办法》和《中华人民共和国合同法》等
法律
、
法规
、
规章
后,最高人民法院又于2003年3月24日通过了《
关于
审理
商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》),并于6月1日起...
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