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关于商品房买卖相关规定
房屋买卖
卖家违约房屋是卖家唯一住房怎么办?
答:
房屋买卖
卖家违约房屋是卖家唯一住房也需要进行违约责任的承担。合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《
关于
审理
商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的
规定
,违约金按照逾期交付使用房屋期间
有关
部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金...
商品房买卖
中
关于
交房纠纷的主要类型
答:
近年来,住房制度的改革,给房地产企业带来了发展的契机,但
商品房买卖
在不断发展的同时,也出现了众多矛盾,且呈现增长的趋势。在实践中较为常见的是
关于房屋
交付的纠纷。商品房的交付,即入住、收房,是房地产开发企业依据
相关规定
及合同的约定,将符合交付条件的房屋交付给购房者,购房者查验并接受房屋...
购房不下房证违约金比例是怎样的?
答:
《
商品房买卖
解释》第17条
规定
:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期间
有关
主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《商品房买卖解释》第18条第2款规定:由于出卖人的原因,买受人在规定期限内未能取得房屋所有...
关于
办理房产证有期限吗?
答:
身份证复印件、《
房屋
所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。在司法实践中,对于
房产买卖
的具体程序是需要严格基于房地产管理部门的
有关规定
来进行处理的,特别是对于有关事项的认定上还需要基于双方协商的情况来进行处理,如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询律师来进行界定。
可以撤消
商品房买卖
合同的情形有哪些
答:
尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。但与一般的买合同相异,其有几种特殊法律情形:(一)根据《最高人民法院
关于
审理
商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、十三条的
规定
,...
经济适用房逾期办证违约金能否参照
商品房买卖
合同司法解释
规定
答:
不能。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,商品房是指经政府
有关
部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,经济适用房逾期办证违约金不能参照
商品房买卖
合同司法解释
规定
,开发商交房和办证均构成逾期时,购...
商品房买卖
合同,如何填写呢?
答:
房屋买卖
合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,又有其自身的固有特征。出卖人将所售房屋所有权转让给买受人,买受人支付相应价款;房屋买卖合同是承诺、双务、补偿合同;房屋买卖合同的标的物为不动产,所有权转移必须办理登记手续;房屋买卖合同是法律
规定
的重要法律行为。房屋买卖合同应当采用书面形式买卖...
房地产
商品房买卖
流程是什么
答:
根据《物业管理条例》第二十五条的
规定
,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。实践中一般是将《前期物业服务合同》作为《
商品房买卖
合同》的附件,开发商在办理房屋预售手续的同时上报房管部门的市场交易管理系统予以公示,由购房人在购房时确认。3、与开发商指定的银行签订...
未签购房合同定金要怎样处理
答:
根据我国
相关
法律
规定
,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为
商品房买卖
合同的担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律
关于
定金的规定来处理;因不可归责于双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 未签购房合同定金的处理:根...
买房定金交了后不想买了可以退吗?
答:
相关
法律
规定
:《最高人民*
关于
审理
商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同...
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