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国有土地出让计算公式
国有土地
有偿转让的土地使用权,拆迁时土地怎样赔偿?土地市场价格与政府...
答:
土地
市场价就是实际交易的价格。一般市场价都会高于基准地价。拆迁补偿,政府一般会制订一个补偿标准,根据土地的权利(集体或
国有
,没证已建的、划拨的、
出让
的)确定,一般会以基准地价作为参考,一般也不会高到和市场价相比(如果那样直接从市场买就可以了)。具体
计算
时会有调整。碰到钉子户(当然,...
房产的楼面价是什么意思
答:
楼面价是指
土地
总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。楼面价的
计算公式
为:楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地...
河北省
国有土地
使用权
出让
金财政财务管理与会计核算暂行办法�_百度...
答:
一、总 则 第一条 为了加强
国有土地
使用权出让金(以下简称“
土地出让
金”)的财政财务管理和会计核算,根据财政部和国家土地管理局联合下发的《关于加强土地使用权出让金征收管理的通知》(财综字〔1995〕10号)的有关规定,特制定本办法。第二条 土地出让金财政财务管理和会计核算主要任务是:根据...
土地
证国有划拨和
国有出让
有什么区别?
答:
出让
是政府将
国有土地
的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对行政事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。划拨是政府转让土地收益的一种方式,简单点说就是...
划拨
国有土地
使用权补交
土地出让
金应垓如何
计算
?
答:
出让土地
使用权是指国家以土地所有者的身份将
国有土地
使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借...
国有土地
和集体土地的拆迁补偿都有什么区别呢?
答:
还可以进行生活、经营自用,如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。3、收益渠道不同:由于政府自用的
国有土地
不能用于经营,故国有土地的收益主要来自
出让
使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广,既有使用权他用的转让、出租收益,又有自用土地及其附着物经营收益。
国有土地
和集体土地有什么区别
答:
国有建设用地使用权类型为划拨、
出让
、租赁、授权经营等。 《城镇
国有土地
使用权出让和转让暂行条例》第五条 土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记,由市、县土地管理、房产管理部门按照职责分工和本办法规定分别办理。县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使...
划拨土地与
国有土地
划拨有何不同
答:
再来探讨一下有关出让金的话题:对于划拨土地来说,在其使用权限上一般并无特别明确的限制,用户无需承担缴纳
土地出让
金的义务。不过,他们仅限于使用、收益,而无法进行转让、抵押和出租,若想实施上述行为的话,就得补足相应的土地出让金。因此,在
计算出让
土地使用权交易的费用时,我们通常不会考虑到额外...
土地出让
收入中计提的专项基金和专项资金有哪些
答:
2004年以来,国家先后出台了一系列政策,从
土地出让
收入中共计提(安排)了6项专项资金,分别是
国有土地
收益基金、农业土地开发资金、农田水利建设资金、教育资金、保障性安居工程资金和新增建设
用地土地
有偿使用费。对于土地出让收入中上级专项转移支付结余结转资金,预算尚未分配到部门和下级政府结余结转两年以上...
集体土地和
国有土地
的区别
答:
2、性质不同:
国有土地
属于是国家所有,集体土地属于集体所有,只有集体组织代表其成员行使所有权;国有土地是
出让
或划拨来取得收益,集体土可以使用权转让、出租,来获取效益。《中华人民共和国宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;...
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