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城中村房屋产权归属规定
城中村
的定义和标准
答:
根据《城市房地产管理法》第63条
规定
,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责
房产
管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地
产权
证书,依照本法第六十一条的规定,将
房屋
的
所有权
和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
城中村
改造...
城中村
改造,是否应参照国有土地上
房屋
拆迁补偿标准?
答:
狭义上,“
城中村
”中
房屋
所在土地性质虽为集体土地,但是仍要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的
规定
》第12条第2款的规定:征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的,补偿安置时房屋所在的区域已经...
商品房和
城中村
发的
房产
证有什么区别
答:
对于
城中村
颁发的
产权
证属于小产权证,小产权即不完全产权,只包括
房屋
的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 了解产权最有效的方式就是查看产权证,如果房屋拥有百分之百全产权的
房产
...
城中村
私房如何办理
房产
证?如何办理土地证
答:
至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到
产权
证,原因有可能是 开发商 的前期资料不全、 土地出让金 未交纳齐全、服务体系不完善等,也有的是房管局有关测绘及部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
城中村
私房如何办理土地证?1、依据建设部城市
房屋
权属登记管理办法的
规定
,县级以上地方人民政府由一个部门...
城中村
的
房子
如何过户
答:
法律分析:
城中村
的办理过户手续的,首先应当依法取得
房屋产权
证书,否则无法办理过户手续。产权人取得房屋产权证书的,办理过户手续首先需要签订书面转让合同,并在签订合同后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;房地产管理...
城中村
集体土地使用证及
房产
证如何过户
答:
根据《农村宅基地管理办法》第二条:本办法所称农村宅基地,是指农村村民合法使用或依法批准,用于建造
住宅
(包括附属用房和庭院等,下同)的集体所有土地。第八条:农村村民宅基地的
所有权
属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原...
城中村
改造的
房子
能办
房产
证吗?
答:
个人通过拆迁安置取得房屋,给安置户办理
房屋所有权
证分为两步,第一步初始登记,依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;第二步转移登记,依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋所有权证。扩展知识:同商品房销售一样,
城中村
改造房必须五证齐全,即...
城中村
改造回迁房可以买卖吗
答:
2. 未取得
房屋产权
证的情况:对于尚未取得房屋产权证的
城中村
回迁房,购买时可能会面临极大的风险。按照房屋产权登记的
规定
,回迁房的产权认定需要城中村改造办公室认证的公函、辖区政府和当地派出所确认的回迁村民的名单、村民的拆迁安置补偿协议等多个文件。仅仅通过回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。此外...
城中村
的村民自己的宅基地建的
房子
能买吗
答:
可以在村集体允许的情况下,售卖给本村其他村民。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,
所有权
归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。《中华人民共和国土地管理法》第八条
规定
:城市市区的土地属于国家所有...
购买
城中村
二手小
产权房
这些细节要了解
答:
由于
城中村
改造项目目前尚不具备销售条件,项目在实施过程中基本建设手续不齐备,就存在违反《土地法》、《建筑法》、《规划法》等的可能,买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的,合同中的承诺一旦兑现不了,购房者自身的利益将会得到损害。二是
房屋产权
的问题。有关法律
规定
,...
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