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小区业主自治需慎重
小区业主
如何维权
答:
(3)建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照
业主
专有部分占建筑物总面积的比例确定。二、如何成立业主委员会业主委员会的成立流程如下:1、
需要
与
小区
物业进行一个协商,先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。2、业主向当地的街道办事处...
物业
自治
管理
需要
哪些条件
答:
物业
自治
管理
需要
以下几个条件:1.
小区
规模小:小区规模越小管理越好,大小区管理越差;2.有想法的物业经理或者行业委员会:物业经理或者行业委员会要有自己的奉献精神和想法;3. 主要合作团结:
业主
不合作,工作难以开展;4. 社区应该有公共资产收入:公共资产可以更好地解决一些问题。5.设备、设施的管理...
居民
小区
管理
自治
,可不可以不成立
业主
委员会?
答:
若
要
管理
自治
,也必须征得百分之五十的
业主
同意,否则本质上也是不合法。执行起来也没有业委会具备合法性工作力度大。
小区自治
有权确定收费标准吗?
答:
因为,《物业管理条例》规定,收取物业费的主体是物业公司,且
要
办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织,可以监督、审查物业的收入、支出,并监督其定期张榜公布。如果,业委会违反规定实施收费,业主可以拒交,并可向物价、房管投诉,直至想法院起诉。二、业主自治物业费标准是怎样的
小区业主自治
收物业...
业主自治
管理的业主自治不等于业委会自治
答:
业主自治
也不等同于业主委员会自治。业主委员会是业主自治组织的核心,是业主自治得以正常运转的中心环节。业主自治是全体业主通过自治方式实现自主管理
小区
的一系列活动,而不是仅指业主委员会成员几个人决定公共物业事项。业主委员会作为业主自治的执行机构,其成员履行职责的活动属于业主自治的一个重要部分,...
业主自治
收费
需要
什么程序
答:
只有业主真正实现自治,物业管理活动才能真正为业主服务,体现业主的利益,从根本上实现物业管理制度的目的。各国物业管理法律制度中,
业主自治
都是其基本组成部分。
小区业主
自制收物业费的标准是根据级别来进行收费,一级标准的是一元/平方米,二级标准是0.7元/平方米,三级标准是0.5元/平方米。具体
需要
...
小区自治
出了事谁负责
答:
物业管理企业受管委会及房产消费者的委托,承担居住
小区
的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。所有物业管理公司应根据国家规定,结合管辖小区实行情况,制定较具体的义务和责任条款并公之于众,以方便房产消费者的了解和监督。法律依据:《物业管理条例》第七条
业主
在物业管理活动中,履行...
小区业主
自管机构成立需不需审批,程序怎样进行
答:
该条例第16条规定,业主委员会应当自选举产生之日起30天内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。综上,
小区业主
自管机构的成立不
需要
经过审批,但尚未成立业委会的物业区域应当在相关部门指导下成立业主大会,再进行业主委员会的选举,并依法进行备案即可。
在物业管理中,
业主
如何理性维权?
答:
根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》规定:从事物业管理的单位,以与物业管理有关的全部收入减去代
业主
支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。1.居住
小区
物业管理启动经费 2.共用部位共用设施设备维修基金 3.普通居住小区物业管理费 4...
小区
物业管理面临的主要问题及对策建议
答:
随着城市化进程的加快,作为主城人口越来越多,小区以及物业公司也越来越多,而物业公司和
小区业主
矛盾纠纷频发,已成为影响城市化发展质量、城市文明程度和社会稳定的重要因素。迫切
需要
加强小区物业管理,提高物业服务质量,探索建立“政府引导、社会调解、
业主自治
、和谐有序、城乡一体”的物业服务新机制,切实...
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