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开发商以出让的方式获得土地
房地产建筑成本怎么计算
答:
建筑成本计算包括:土地费用包括城镇
土地出让
金,土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业
取得土地
方式有三种:协议出让,招标出让,拍卖出让。基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧,通过拍卖
方式获得
开发用地成为大多数
开发商获取开发
用地的有效方式。在我国城镇商品房住宅价格构成中,土地...
“划拨地”性质的住宅在
取得
房产证上五年内不能交易吗?
答:
划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫
土地出让
金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。
土地
性质为
出让
或划拨是什么意思?
答:
答:划拨土地使用权即通过行政划拨
的方式取得土地
使用权。“划拨”是指县级以上人民 *** 批准,在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律的规定,用于商品房
开发的
土地,应依有偿方式取得,即依
出让
方式取...
购房时合同中写明
土地
性质是
出让
发证后土地性质却是划拨的该如何办
答:
2、
以出让土地取得
的产权,标志着你取得的房产今后可以转让;以划破供地取得的产权,你今后要转让该房产,还要对房产占用的土地进行出让后才能转让,办理该房产
的土地出让
合同,缴纳土地出让金等相关手续。3、建议你,带上“合同”、“土地使有权证”、“房屋所有权权证”速找
开发商
进行更正,把“土地使...
有
土地出让
金的房子是什么性质
答:
有
土地出让
金的房子是商品房性质。买卖的房子具有完整产权的不需要支付土地出让金,仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的
土地以出让的方式取得
,出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。需不需要缴纳出让金可以通过以下途径进行查询:1、询问卖方:作为房屋的...
房地产
开发商的土地
是从国家买的吗?
答:
在我国土地所有权只能属于2个主体:即国家所有和农民集体所有。 无论何种
方式
,房地产
开发商取得的土地
,只是土地使用权。而且仅指城镇国有土地,不包括集体所有土地。 取得国有土地使用权目前仅有2种方式: 一,国有土地使用权的
出让
。 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者,由土地使用...
请问自己在自己家挖个地下室犯法不?
答:
必须经城市规划行政主管部门批准同意。从
土地
权属角度考察,各商品房的购房业主是在购房商品房的同时,亦从
开发商
处受让了房屋所属土地的使用权。而所受让的土地使用权在开发商从政府处
以出让方式取得
时,即通过行政审批及出让合同
的方式
确定了土地使用性质、容积率、建筑密度、建设高度等规划设计条件。这些...
房产证上的权属性质是国有建设用地使用权是什么意思
答:
凭这两点,即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”,“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋,即不能上市,不能分割,具有限制产权。居住用地
的土地出让
最高年限为70年,一般在
取得土地
时未必是按最高年限取得,而且从建设到出售须要一段时间。从我本地来看,
开发商取得开发
用地用于建造房屋...
什么是熟地
方式出让
答:
并已经历过多次
开发
,具有相当成熟度的地块。计算
方法
:一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算
出让
金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨
土地
使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
什么是熟地
方式出让
答:
并已经历过多次
开发
,具有相当成熟度的地块。计算
方法
:一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算
出让
金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨
土地
使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
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