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房产证没满2年预约过户
安置房和商品房的
房产证
区别是什么
答:
1、取得
房产证
根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。如果安置房
还没有
取得
产权证
,对外出售是不合法的。2、限制转让期满 如果拆迁安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置...
农村房买卖怎么
过户
答:
2
、老三证的房屋,村里直接找村委、村长去办理更名。3、新证件的房屋,按国家规定,先
房产证过户
,再国土局过户。一般都是去所在市的国土部门和房产管理部门办理。4、如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续。5、如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易,对方是否具有房屋权或是否...
继承父母房子
过户
费怎么算?
答:
领取
房产证
需携带的证件 1、已交费的发票。2、继承人身份证。3、收件清单。注:领取
房证
时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。二、房产继承
过户
税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?1、继承(直系亲属):(不纳入限购)营业税:证过5年可免征(
未满
可在档案馆调...
购房合同买受人和共同买受人的区别是什么?
答:
就是说,购房合同备案登记以后,合同上的买受人就确定了,
不
能再增减。也就是说,购房合同备案登记以后,
房产证
上产权人的名字就确定了。当然,房产证办理出来以后,去增、减名是可以的,但那相当于
过户
,是需要收取税费的(夫妻婚后房产除外)。3、如果一套房有两个或两个以上的产权人,该房产要进行...
按揭的房子有
房产证
吗?
答:
二
、没
房产证
有什么风险?1、无法抵押 没有房产证的房子从签约到
过户
的时间较长,如果购房者在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
2
、
不
能办理继承或赠与手续 房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有
产权证
,公证部门不予办理...
离婚办理
房产证
需要2个人吗
答:
律师解答:需要。需要。离婚后,如果房屋实际所有人发生变化,需男女双方到
房地产
登记管理机关办理产权变更。原属于夫或妻一方所有,离婚后转为另一方所有的。在这种情况下,应当办理房屋产权
过户
手续,领取新的《房屋所有权证》,以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。
无
产权证
房屋买卖合同有效吗
答:
成就以后合同才生效。在卖方没有拿到
房产证
时,该合同不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现,该就成为一份无效合同了。没有房产证的房子虽然价格要比市场上的价格要便宜很多,但是建议不要买,因为没有房产证的房子,是无法办理
过户
的,而只有过户了,...
没办理析产的房子能买吗
答:
即先
过户
到你名下或共有人名下,再出售过户。买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2
、印花税:房款的0.05 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及新
房产证
费:160元。
婚前买的房子婚后办
房产证
答:
(
2
)买卖双方接到交易所办理
过户
手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上
房产证
需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖...
房产证不
能
过户
纠纷怎么处理
答:
倘若日后卖家欲再次出售房屋,则需获得买方同意方能实施。如此举措既维护了买方权益,亦确保其自身房产在
未
完成
过户
期间的安全性。3、若欲交易此类暂时无法过户的房屋,可赴公证处进行公证。鉴于对临时性无法过户之房屋的担忧,卖方可能会再度转让给另一位买家。通过公证程序,即便卖方无
房产证
,其权益仍将...
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