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最高院关于房屋买卖司法解释
法院对小产权房纠纷的处理规定有哪些
答:
最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度,即使是小产权房也需要登记立案,《
最高人民法院关于
人民法院登记立案若干问题的规定》第一条 人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉,实行立案登记制。第二条 对起诉、自诉,人民法院应当一律接收诉状,出具书面凭证并注明收到日期。对符合法律规定...
怎样反悔卖房
答:
二手
房买卖
中会遇到卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由,主张
房屋买卖
合同无效。这种情况的出现说明卖方反悔,不愿意完成交易,那买房应当如何利用法律武器维护自己的权益呢?下面由房产纠纷法律咨询小编以及社区法律咨询小编结合我国现行法律和
最高院司法解释
以及市高院司法文件,提出具体分析意见,供上下...
卖房毁约怎样损失最小?
答:
二是发生争议后,并视情况申请法院
对房产
进行保全。如果是商品房,开发商一房二卖,按
最高院司法解释
的规定,购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。但这个司法解释并不适用于二手
房买卖
,二手房交易的违约责任,还是适用... 卖房违约违约金怎么计算 违约金应按双方在合同中约定的违约金金额或计算方法进行计算。 如果在...
最高院关于
2015年之前人们不习惯银行流水转账,现金交易
买卖房屋
受保护...
答:
既然是
买卖房屋
的时候,采用现金交易也会受到保护,即使不习惯用银行流水转账,用现金交易,只要双方签订了买卖房屋合同,同样受到保护。
最高院关于
租赁合同的
司法解释
二是什么?
答:
最高院关于
租赁合同的
司法解释
二内容当中第2条规定,出租人如果没有取得建设工程规划许可证,如果与承租人订立租赁合同的话,那么租赁合同就是属于无效的。并且当事人也租赁合同没有按照规定办理登记手续为由确认无效,法院不予支持。 根据《关于审理城镇
房屋
租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定: 第一条本解释所...
出现
房屋
质量问题怎么办
答:
对房屋
存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复,并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。综上所述,...
房屋买卖
合同因未经国有资产评估而无效吗
答:
最高院
再审:再审查明:1、《房地产
买卖
合同》中约定,青旅所拥有的该房地产其产权无任何限定条件。该房地产不存在法律、法规规定禁止出售的其他情形。2、一审卷宗中青旅《关于出售
房产
的函》,同意有条件出卖
房屋
,价款变更为2058万元。团省委在上面盖章同意。但后来,又进行了撤销废除。本院认为,本案的争议焦点为:一、...
婚前贷款买房婚后共同还贷
答:
待取得
房屋
产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,
最高院
民一庭
有关解释
明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括: (1)购买福利性政策房屋; (2)购买
商品房
; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得
房产
证的,法院不宜就该房所有权直接判决。 6、父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,...
离婚分割
房产
如何办理?
答:
再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了
房产
证,离婚时
房屋
的分割:此种情况下该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。
最高人民法院关于
《婚姻法》
司法解释
(二)的规定也是如此的;3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了...
老公贷款买房,
房产
证可以只写老婆一个人的名字吗?
答:
再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得
房子
的一方付给未得房一方
房屋
价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了
房产
证,离婚时房屋的分割按
最高人民法院关于
《婚姻法》
司法解释
(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了...
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