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期房建不了怎么办
如何查预售许可证,如何防范
期房
买卖风险?
答:
开发商预售商品房应有预售许可证,购房者
怎么
审查预售许可证呢?作为消费者,如何能买到自己满意的
期房
,而又尽量减少期房的风险呢?以下是关于“如何审查预售许可证,如何防范期房买卖风险”的具体内容:一、如何审查预售许可证买家到了售楼部,先看预售许可证。一看“备注”情况在许可证中第一栏,是工程...
购买
期房
售楼处应给哪些手续
答:
那么
怎么样
看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是...
买
期房怎么
全额付款..
答:
判断开发商的实力及楼盘的合法性,要看七证:(1)是开发商的营业执照,(2)是国有土地使用证 ,(3)是建设规划许可证,(4)是建设开工许可证,(5)是预售许可证 ,(6)是销售许可证,(7)是银行按揭协议书。考察施工现场 根据一些“过来人”的经验,您在作出了购买决定之后,如果是
期房
,您一定要不...
期房
购买面积超过140平米还用交豪宅税吗?
答:
买契税指房屋买卖行为发生后,由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同,办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。在实际执行过程中,对不同情况作如下
处理
:(1)先买房后拆料,属于房屋买卖行为,应按成交价格缴纳契税。(2)买房后未缴契税即将房屋翻建的,应按购买房屋的成交价格缴纳契税。(3)以房...
房地产在建抵押
答:
在商品房成为现房之前,属于
期房
阶段,此时的房子不能出房产证,只有预告登记证明。如果要办贷款,就需要用此房屋作抵押登记手续,房管局会给抵押权人(一般是银行)一张抵押物的凭证,就是抵押权预告登记证明,用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。如果不是贷款购房,确实不应该有抵押权预告登记出现。最...
为了躲避债务,把财产转移
了怎么办
答:
土地使用权及现房甚至
期房
转让都有较为明确的规定,也都较易于理解和操作,房地产在建项目的转让,是在实践中几乎和土地使用权、现房、期房交易一样大量发生的转让,而房地产法对此却没有任何明确具体的规定,不能不说是《城市房地产管理法》的一大遗憾。《城市房地产开发经营条例》是国务院依据《城市房地产管理法》制定...
房屋买卖中的一些疑问
答:
现在精装修房比较多,要注意前期样板间的装潢和后
期房
的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲,一定要注意房屋内部的格局合理性,包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。 目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用,其中有很多注解需要买房者注意到的,包括合同的附件内容...
买房子交首付,签合同的时候应该注意点什么?
答:
2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。3、相关证明文件有效。如果是买
期房
(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要...
学会以下6招 让你远离烂尾楼
答:
6、买
期房
尽量不要一次性付款,和开发商协商根据楼盘进度付款。以上就是关于什么是烂尾楼以及如何避免买到烂尾楼的一些注意事项。买房是件大事,不能不谨慎。如果买到这类烂尾楼,不仅房子没有了,辛辛苦苦赚来的血汗钱也难以要回。因此,买房时,一定要留意相关的事项。(以上回答发布于2017-04-13,...
三层一,起建的房产证为什么少一屋的面积?
答:
一、设计图与实物间的误差 在建房子之前的时候就有了设计图,但别人在买房时房子还未完成,而开发商为了快速回笼资金,就会以“
期房
”的方式出售,买房的人很多都是没有见到实房的,所以房子完工建成后,就会发现实际面积与设计图上面有一定的误差。签订购房合同时的面积为房屋初测面积,与交付后的房屋...
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