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民法典关于房屋买卖法律规定
一房二卖的
法律
后果及处理原则
答:
即使其已占有
买卖
标的物,因该
房屋
所有权已经经过登记移转于后买受人,故其对该房屋的占有即失去
法律
上的基础,构成无权占有,应负返还房屋的义务。依据《
民法典
》第580条第(一)项的
规定
,出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,在法律上或者事实上不能履行情况下,买受人...
私下签订的
房屋买卖
协议是不是具有效力
答:
私下签订的
房屋买卖
协议是否有效,要看该协议是否符合
法律规定
。根据
民法典
规定,有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律和社会公共利益。由此可见,一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可...
民法典对
凶宅
交易
有
规定
吗
答:
根据诚实信用原则,出卖人对“凶宅”信息负有告知义务,它有利于平衡
买卖
双方之间的利益关系,确保真正的合同自由。
法律
依据:《中华人民共和国
民法典
》第五条 民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条 民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各...
限购政策
对房屋买卖
合同有影响么?
答:
限购政策
对房屋买卖
合同有效力。当事人订立房屋买卖合同,应当遵守
法律
、行政
法规
的强制性
规定
。合同内容违反限购政策的,属于无效合同,对当事人不具有约束力。【法律依据】《中华人民共和国
民法典
》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实...
房屋买卖
合同怎么写才有用
答:
房屋买卖
不得违反政策、
法律法规
和社会公共利益,房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定,且不得损害社会公共利益,不得违反社会公共道德。房屋买卖合同注意事项如下:1、房屋手续是否齐全;2、房屋产权是否明晰;3、
交易房屋
是否在租;4、土地情况是否清晰。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第五百零二...
拆迁
房屋买卖
是否合法
答:
不合法的。
民法典
规定,被拆迁的
房屋
由国家征收,对被征收人给予拆迁补偿后,被拆迁人丧失房屋的所有权,那样的话是无法进行
买卖
的。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要,依照
法律规定
的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的...
网上
房屋买卖
合同有效吗?
答:
网上达成的
房屋买卖
协议依法成立即有效。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合
法律规定
的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。【法律依据】《
民法典
》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律...
买方没有在
规定
时间内付首付尾款,卖方有权利终止合同么?
答:
买方没有按照与卖方之间签订的合同中约定的时限内履行金钱给付义务,构成对合同的根本性违约,卖方可以与买方协商一致解除合同,如果协商不成的可以向人民法院申请解除合同并要求买方支付违约金或者赔偿违约造成的损失。
法律
分析根据《中华人民共和国
民法典
》的相关
规定
,
房屋买卖
的双方当事人之间需针对房屋买卖...
在房主配偶不知情的情况下,
买卖
二手房生效吗?
法律
是怎么
规定
的?
答:
依据上述
规定
,购买二手房时,应核实拟购房屋是否存在租赁关系,如果存在,应核实出售人的出售行为是否已通知承租人,且已得到承租人认可。否则,承租人可以向法院提出确认该
房屋买卖
合同无效。北京房产律师网点评:根据最新的
民法典
,承租人的优先购买权已经取消。4、房屋未设立抵押权根据民法典和城市房屋抵押...
只签协议没过户
房屋买卖
归谁
答:
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照
有关法律规定
处理。只签协议没过户
房屋买卖
归谁3 只签协议没办过户房屋买卖有效吗 签订的房屋买卖协议,是双方当事人...
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