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没房本的房子能过户给别人吗
房产证没
下来
的房子
交易注意事项??
答:
没
有房产证
是不能进行房子的交易的。首先,从国家法律政策来讲,没有产权证
的房产
是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不
可以办理过户
的,国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不...
没
有房产证的房子可以办理过户
公证吗
答:
没
有房产证
不
能过户
公证
无
用。我国实行不动产统一登记制度,
房屋
作为不动产以物权登记为准,进行公证不能使权利人获得物权效力,但可以依法获得债权效力。【法律依据】《公证法》第二条 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法...
没有办理
房产证
如何
过户
答:
首先原房主评购房合同和购房发票到房管部门办理
房产证
。之后你们再带着各自的身份证和房产证办理
房屋过户
的手续。原房主在办理房产证时财政要收取契税,你们办理过户时财政还要再收一步契税,还有房权证不够五年办理过户的地税要收一定的费用。
买
房子
的时候没有
房本
!以后会不会很麻烦?是不是不
能过户
!
答:
楼主,你好
房产过户
手续:(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证
的房
地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)...
房产证没
下来
的房子
要怎么卖
答:
房产证没
有办下来是不能进行产权过户的,如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权
的过户
为界线,没有过户的产权原则不属于买方,自然就不会有保障,相对而言,买方的风险较大,具体体现如下方面:1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则...
没有
房本的房子可以
买卖么
答:
没
有房产证的
二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不
过户
,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是
房屋
所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房
人
将房屋抵押或转售,买房人的...
没有
房本的房子
怎么出售
答:
没
有房产证
分为以下几种情况:1.刚交了首付,还没来按揭。在这种情况下,其实开发商并没有去房管局备案,最好是自己处理。
房屋
买卖双方
可以
直接去开发商处办理合同
过户
,也就是需要和开发商商量,和买方再签一份购房合同,及时收回旧的购房合同。然后买房人给卖房人付首付。接下来的事情就跟买新房一样...
想买套二手房,没
有房产证
,但是
可以
更名,还有什么后顾之忧吗?
答:
有的二手房确实没
有房产证
,是卖方买了一手房
还没有
办理房产证。如果卖方确定能够把备案更名的话,
可以
考虑。但是在实际操作中,更名成功的寥寥
无
几。请你注意风险,千万别提前给卖方房款,防止被骗。1、如果卖方买的时候做了银行按揭,现在更名的话,必须先把按揭贷款结清。2、按揭贷款结清后,房产局那边...
没房本的
二手房包更名,我
过户
还花钱吗?
答:
4、二手
房过户
土地收益金(代收): 房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按
房屋
正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加:
房产证
不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 另契税,印花税,个人所得税同上所述。
有契税发票但没有
房本的
二手
房子能
买吗
答:
不能,无法
过户
。
无房产证
,不能证明住房是合法建筑,不能证明房主合法拥有住房产权。就此住房签署买卖合同是非法无效的。不建议购买。需要房主办理完毕房产证,契税证明,土地证,还清贷款,才可买卖过户。
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