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物权法业主所有权
70年产权到期了,土地收回国有,那上面的建筑怎么办?
答:
按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。房屋
所有权
属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国
物权法
》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不...
有房产证不能过户,能买吗
答:
由于卖家房产证还没到户,实际买卖双方只能签订《买卖合同》,暂时不能过户,因此为避免日后过户的风险,在购房合同中约定过户事宜及违约责任,同时建议《买卖合同》办理公证,必要时可以申请预告登记。依据《房屋登记办法》:第三十三条 申请房屋
所有权
转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)...
根据
物权法业主
可以把共用设施转让给外小区人用吗?
答:
根据提供的情况,小区的共用设施任何个人
业主
是无权转让给外小区人用 ,如果要转让其他人用,可以由物业公司代为管理或者转让,或者是由业主委员会讨论决定。
建筑物区分
所有权
及公建配套房屋的登记问题?
答:
在实践中,也并非所有的
业主
和开发企业都愿意主张配套房屋的
所有权
。大部分业主期盼的只是不要随意改变配套房屋的用途,而并非一定要拥有配套房屋的所有权。此外,开发企业为避免长期承担维修费用而放弃配套房屋所有权的现象也已经出现。正由于实际情况千差万别,《
物权法
》及最高人民法院对建筑物区分所有权的司法解释,也...
车库产权是多少年?车库到底属于谁
答:
第二条第一款关于建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为
物权法
第六章所称的专有部分:(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;(三)能够登记成为特定
业主所有权
的客体之规定,...
房屋的
所有权
的购房者何时取得房屋所有权
答:
基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理
所有权
登记的人,可以认定为
物权法
第六章所称的
业主
。”购房者合法占有房屋或完成房屋权属登记,都视为房屋所有权者。有下列两种情形:(l)未办理过户登记的,但房屋已实际交付甚至入住,房屋所有权发生转移,购房者...
物权法
关于商业门面的规定
答:
法律主观:
物权法
规定的
业主
权利有:对专有部分的
所有权
;对共有部分的使用权、收益权;选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权;享受物业服务的权利;获得行政机关协助的权利。法律客观:《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和...
小区外墙面属于谁的
视频时间 00:00
业主
身份如何认定
答:
法律分析:
业主
身份按照房屋
所有权
证记载的所有权人确定;订立了房屋买卖合同但尚未取得房屋所有权证的房屋购买人,按照房屋买卖合同或购房发票等有效证明文件所记载的购买人进行业主身份认定。法律依据:《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。
地下停车场是否属于
业主
的公共部分
答:
开发建设单位可以依据《
物权法
》七十四条第二款通过约定的方式,对该车位予以出售、附赠或出租。地上占用共用部位的车位属于管理设施。小区的其他公共场所属于
业主
共有,而在其上设置的停车位,实质上是小区共有部位的一种表现形式,是满足小区业主停放汽车的一种管理措施。既不是区分
所有权
的专有部分,也...
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