第1个回答 2022-06-22
随着高层建筑的出现，楼房一年比一年高。电梯，无疑成为最为省力方便的回家快捷工具。电梯事故的发生，给业主们都敲响了警钟。电梯的正常运行关系着人身安全，所以物业也是更加在意电梯的维护和保养，检修。 有的小区才交房四五年，电梯就坏了；有的小区电梯经常发生故障；还有的小区一坏就是七、八台。业主对物业动用业主的房屋维修基金问题产生了疑问。确实，一旦动用房屋大修基金，将来房屋的维修费用也是需要业主掏腰包的。更何况，住宅小区的使用产权是70年。
电梯的厂商给的保修期是一年，现在大品牌的部分电梯厂商的保修期是二年。常规来说，住宅的电梯3-5年不会出现大维修现象。 有的人会问电梯的维修保养不是应该从物业费里出吗？这又要分两种情况，高层物管费是由基本物管理费和能耗费组成，能耗费是指电梯、泵房、公共照明等电器在使用过程中产生的水电能耗；基本物管费主要是保安、保洁等费用（主要是人员费用）。就电梯来说是包含电梯的年维保费用及年检费用（一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位）。电梯过了保修期，当非人为因素产生的费用，大于平时的保养维护费用，为了后续的生活，不能不修。需要动用房屋维修基金
维修基金业主只交购房的2%，开发商承担30%的份额。房屋维修基金累计起来，金额很大。根据国家维修资金管理办法规定：所有小区公共设施维修费用都可以由维修资金的利息进行支付。使用功能上，也是为全体业主或者部分业主，共同服务的房屋共用部位，共用设备，都可动用维修基金。
物业动用维修基金也是需要一个流程。需要专业的第三方检测机构鉴定，做出成本预算。按照《物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，动用维修基金，需要提供三分之二以上的业主书面委托签字，和小区房屋竣工时间资料，确定保修年限以及电梯超保修期的条件，向国家行政单位市级房屋维修资金管理中心，提供书面申请使用权利。 电梯，发生故障不仅影响生活，还损失金钱，是大家都不愿意发生的。维护和安全使用电梯，是每个业主都要注意的事情。特别是，现在，不能小孩子自己随便使用电梯，防止熊孩子事件发生，造成不必要的困扰。
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