二手房产权年限需要先了解房屋所在土地的性质，如果是居住用地产权使用时间是70年，可以用70年前去开发商拿地的时间进行剩余产权年限的计算，开发商拿地的时间会登记在房屋所有产权证上，拿地的时间和取得房屋所有产权证的时间不同，一般取得房屋所有产权证的时间会比拿地的时间要晚2~3年，所以在购买二手房时可以先通过向房东咨询拿证的时间预估剩余产权的时间。
在二手房交易的过程当中，房屋产权的时间还是比较重要的，会影响贷款的年限，特别是一些房龄已经超过20年的房屋，在一些商业银行申请房屋抵押贷款的通过几率会比较小，而且贷款的利率或是所缴纳首付款的比例会提高，无形之中会增加购房成本，在购买之后，对于购房者来说因为房龄的原因会增加再次交易的难度。
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