第1个回答 2023-04-20
住宅小区的业主不可以自己找物业公司，依据如下：
1、《物业管理条例》第十条规定“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责” 。
2、《物业管理条例》第二十一条规定“ 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”；第二十四条中规定“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业” ；第三十四条规定“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同”。
3、《民法典》第九百三十九条规定“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”。住宅小区的业主应当知道，法律授权建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及授权业主委员会代表业主与物业服务人签订的物业服务合同，均无需业主个人单独签订，且对买受人业主具有法律约束力。
相关事项详见本号“如何理解前期物业服务的责任与期限”等文章。
依法依规提出建议，希望采纳、能帮助朋友。