第1个回答 2018-03-12
还在按揭的经济适用房不能转商品房，需将贷款还上后才能转为商品房。
经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完；
2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的；
3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，同一户口不允许过户；
4、必须交一个综合地价款，部分地区称之为土地出让金，是合同价的10%；
5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取；
6、以上都具备了，可签订一份交易合同，然后去把网签做了；
7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是第一次交易的发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张到建委
8、到咨询台领取表格，交契税，交印花税，再交土地出让金，完成过户。