很多 购房 者都会有着这样的纠结，好不容易有看得上的 小区 ，但小区里有多层也有高层，高层便宜景观好，多层得房率高又方便，各有利弊，真的很难以选择。其实我们不论选择再好的方案，也会出现一些不尽人意的小问题。所以 买房 的时候，一定要根据自己的实际情况来挑选。下面就让我们一起了解下多层和高层之间的区别吧！
一、什么是多层？
多层 房屋 指高于10米，低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4－7层，借助公共楼梯解决 垂直交通 ，是一种比较具有代表性的城市集合住宅。
二、什么是高层？
高层则为12层以上的建筑物，如果总高度为100米以上为则超高层。高层的住宅又称电梯楼，因为楼层比较高，所以电梯就成了日常生活中比较主要的上下楼的工具。
二、高层的优点有哪些？
优点一： 高层住宅地势相对的高很多，没有被其他建筑物挡住，所以会比较通风和采光度方面都很高。
优点二： 高层住宅里有电梯，出入比较方便，老人、小孩、残障人士可以免去爬楼梯之苦。
三、高层的缺点有哪些？
缺点一： 高层一般是 框架 结构，加上电梯的设置， 户型 设计比较较难，总体来说，户型和朝向比多层要差一些。
缺点二： 从房屋的实际使用面积来说，高层的得房率比多层低一些。因为高层的公共部分多于多层，比如：高层有电梯、电梯等候间、 地下室 等，从而需要分摊的面积较多，实际得房率就低一些。
缺点三： 如果电梯停电，或者出现故障，高层上下楼就会比较困难。如果家里有年纪大的老人或行动不便的，这是一个不得不考虑的因素。
四、多层的优点有哪些？
优点一： 从户型上来看， 多层住宅 要好于高层住宅。因为多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。
优点二： 与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这也是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
优点三： 其实多层住宅是最适合孩子成长的环境了。因为多层住宅可以使得孩子与大自然有着更多的亲近的机会，还可以和其他人接触，有利于孩子的健康成长。
五、多层的缺点有哪些？
缺点一： 一般同一小区里多层的价格都会偏高一些。
缺点二： 多层建筑 的结构大都为 砖混结构 ，比着高层的钢筋混凝土现浇结构来说，质量要稍差一些，抗震性也是略逊一筹。此外，砖混结构的户型格局一般不能随便改动， 装修 局限较大。
缺点三： 由于没有电梯，住在多层的住户每天上下楼都需要爬楼梯，买的东西需要自己拿上去，所以是比较累的。如果住在1—3层的多层，是没问题的，但是楼层低了，采光效果也就差了，阳台在一天中照射的时间也较短。
综上所述，从高层与多层的对比中可以看出，高层的视野好，风景好，采光好，多层的 公摊 少、得房率高，购房者可以根据自己的实际情况和需求，进行 选房 。