地下室是否有产权，主要是看地下室获取的方式，如果是通过出售的方式获取到地下室是拥有产权的，但如果地下室属于人防工程的地下室，是没有产权的，即便是购买地下室之后拥有的也是使用权，所以购买者在购买之前要先了解地下室的性质，特别是一些建筑层高小于2.2米的地下室，不计算建筑面积，所以也就无法办理房屋所有产权证。
整个小区内部除了业主所居住的房屋之外，还包括有电梯井、设备间、公共门厅等为小区业主服务的公共用房，像这些公共用房所产生的面积，因为都纳入到建筑面积当中，业主已经按照分摊到个人头上的公摊面积，缴纳了相关的费用，所以对于公共使用场所的产权都归属于全体业主所有，当地下室建筑成本已经算到公摊面积当中，开发商是不能单独将地下室出售的。
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