①出售自己的房子都需要这些手续，首先要去贷款银行进行了解抵押的房子可不可以做转按，如果可以，那欠银行的钱就能转到目前要买房子的人那里。若是现在买房的人不愿意去做按揭，也可在办理好转按以后直接把银行的钱还清，这样他就可以不用负担贷款的利息。
②办好转按就可直接进行交易，当然收到的卖房的钱是扣除了欠银行的钱的。若是贷款的银行不同意转按，那只能看是否能找到可以做担保的公司做代赎契，而担保公司是会收取一定费用的。
③如果找不到担保的公司或者找到了担保公司但是不愿意代赎契，那只有自己去筹钱赎契，赎契后相当于是取消了房屋的抵押关系，这样房屋才能交易。
④买房没有按揭的，在签买卖合同时要约定房产交易过户的同时，买家需要把剩余的钱给卖方。如果按揭，那买家可以自行去银行办理按揭，也可以找贷款中介以及公司办理。
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