不建议购买公寓房的原因如下：
①不能落户，没有学位。一般是在商业用地上的项目，是商业性质，不能解决户口问题。住宅的话，不同地区的不同要求，只要满足条件，购房者是可以解决户口问题的。有娃的一定不能买公寓，公寓房没有学位，国内有学位的公寓房是极少的，或者不在乎孩子上学的问题。
②商水商电没有燃气
住宅属于民用住房，水电费根据民用水电的标准来收取；公寓属于商用住房，水电费按照商业用水，有部分公寓可以做到民水民电，但大多数是商水商电，用电的标准来收取的。住宅的水电费支出会比商业公寓的节省一半。
③公摊大物业费高
其公摊费用比住宅要高，商业物业费都高。在买房屋前要看清楚住房公摊面积是多少，免得公摊面积霸占太多房屋面积，这就会吃亏。
④产权年限限制
房屋的使用时间是没有限制，土地产权的使用有年限的，土地使用年限会分为40、50年，70年，其中，商业用地为40年。
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